趣味の空間が生活の中心となるガレージハウスが近年人気ですね。ガレージは本来、車を守るというのが役目です。でも貴重なスペースですから、もっと付加価値の高い空間として活用したい。車やバイクが大好きで、四六時中眺めたり、ガレージで過ごすことが夢だ。古い家を建て替える際に、近所の契約駐車場を解約して車庫内蔵型の住宅にしたかった。・・・等等。
その様な思いからビルトインガレージ（住居と一体型になった車庫）という選択肢をチョイスする今時の住宅オーナーが増えているのが背景にあります。ではどんな使い方をしたいかが問題。
それによって、広さや住まいとの関係、和風・洋風、入口はドアタイプにするかシャッターにするかなどが決まってきます。実際には、ライフスタイルによってひとりひとり一軒一軒みんな違うはずです。
趣味や暮らしぶりが違うのですから、どんなガレージをつくりたいかも十人十色でしょう。大きく分けて二つのグループに分類します。
ガレージを趣味や暮らしに密着したスペースとして活用したいという生活重視のガレージ多目的スペース型。
もう一つは、大好きなクルマ中心の空間にしたいというクルマ優先のガレージ専用型。
前者は友人や家族との時間、そして自分の趣味を生活の中に溶け込ませたライフスタイルで、リビングそのものがガレージになっていたり、リビングとの境界を感じさせないガレージのつくりが人気のようです。プロジェクターを設置して上映会が出来るほどのスペースを楽しむ人もいるようです。
そして、後者はどちらかというとガレージに住んでいる感覚です。ライフスタイルがガレージ主体で車やバイクが大好きな人が油にまみれて愛車の手入れをしたり、チューンナップやエンジン調整、入念にワックスがけや洗車をして、リビングがガレージ、いや、ガレージがリビングになっています。
ガレージに車を持ち上げるためのリフトを設置して、まるで整備工場に住んでいるかの錯覚にとらわれるほどの入れ込みようの人もいます。リフトで持ち上げた車をディスプレイ代わりにして車好きな仲間が集まって薀蓄を語り合いながらお酒を頂くのもメカニックマニアならこれ以上の幸せな空間は他にないでしょう。
ライフスタイルを豊にする大好きなバイクや愛車とともに暮すガレージハウスを満喫してください。
マイホームつくりとハウスメーカー
マイホームを建てるということは、人生で最も決断力のいる買い物です。
マイホームを建てたい！と思っていても現実は
・「マイホームが欲しいけど、どこから情報を得ていいのかわからない。」
・「何から始めていいのか全くわからない。」
などの悩みが付き物です。
まずは、「百聞は一見にしかず」です。
マイホームというものを目で見てみるのが一番早い方法ではないでしょうか。
代表的なのがハウスメーカーです。
ハウスメーカーとは、広告・ＣＭ等で宣伝し、住宅展示会などを行っている言わば大手の住宅ブランドです。
ハウスメーカーは、広告・パンフレットのような紙面以外に、展示場やモデルハウスなどがあります。
住宅購入の際、実際にどのような家造りができるのか、目で見て確かめられるのでとてもわかりやすいです。
最近では、同じような家を大量に建て、売りに出すことで、コスト削減をしているので割安となっています。
しかし、ハウスメーカーと言えば広告やＣＭに膨大な費用をかけています。
その宣伝費が私たちマイホームを建てる際に払う資金に、いくらかが含まれているのです。
ですから、コスト削減の為に、実際に家を建てる際、小さな代理店や工務店に頼むことが多いのです。大工が建てた家に比べると、品質面ではとても劣ります。
また、営業スタッフの信頼度がかなりないと、施工や設計も行き届かないケースもあります。
マイホームを建てたはいいが営業スタッフが代わってしまい、アフターケアが不安だという悩みも少なくありません。
十分調べた上で依頼先をよく検討し決断に踏み切ることが、最も良い買い物ができるのです。
マイホームを建てたい！と思っていても現実は
・「マイホームが欲しいけど、どこから情報を得ていいのかわからない。」
・「何から始めていいのか全くわからない。」
などの悩みが付き物です。
まずは、「百聞は一見にしかず」です。
マイホームというものを目で見てみるのが一番早い方法ではないでしょうか。
代表的なのがハウスメーカーです。
ハウスメーカーとは、広告・ＣＭ等で宣伝し、住宅展示会などを行っている言わば大手の住宅ブランドです。
ハウスメーカーは、広告・パンフレットのような紙面以外に、展示場やモデルハウスなどがあります。
住宅購入の際、実際にどのような家造りができるのか、目で見て確かめられるのでとてもわかりやすいです。
最近では、同じような家を大量に建て、売りに出すことで、コスト削減をしているので割安となっています。
しかし、ハウスメーカーと言えば広告やＣＭに膨大な費用をかけています。
その宣伝費が私たちマイホームを建てる際に払う資金に、いくらかが含まれているのです。
ですから、コスト削減の為に、実際に家を建てる際、小さな代理店や工務店に頼むことが多いのです。大工が建てた家に比べると、品質面ではとても劣ります。
また、営業スタッフの信頼度がかなりないと、施工や設計も行き届かないケースもあります。
マイホームを建てたはいいが営業スタッフが代わってしまい、アフターケアが不安だという悩みも少なくありません。
十分調べた上で依頼先をよく検討し決断に踏み切ることが、最も良い買い物ができるのです。
ウイークリーマンションの利用
ウイークリーマンションは、物件を借りる際に、一般的に必要とされることの多い、敷金や礼金といった初期費用が不要であるといった物件です。
1週間程度の短期間の賃貸契約を結ぶことができるといった点に特徴があります。
1週間程度のごく短期間、出張や旅行等で、見知らぬ土地で生活をしなければならない、といった方に広く利用されています。
こういったウイークリーマンションも、アイデア次第で様々な使い方をすることができます。
物件にバスやトイレといった、ビジネスホテルの各部屋に設置されている設備とは別に、キッチンや、キッチン周りの用品が一通り備え付けられており、普段日常生活を送っている、自宅にいるのと同じような感覚で、自炊しながら生活を送ることができるという便利な物件です。
こういったウイークリーマンションの中には、インターネットを利用することができるような設備が整えられた物件もあります。仕事や旅行等で、自宅を離れて生活しなければならないけれども、インターネットを利用したいと考えているに方は便利でしょう。
また、不動産業者さんによっては、1日単位で賃貸契約の延長が可能等、柔軟に対応してくれるところもあるようです。
1週間程度の短期間の賃貸契約を結ぶことができるといった点に特徴があります。
1週間程度のごく短期間、出張や旅行等で、見知らぬ土地で生活をしなければならない、といった方に広く利用されています。
こういったウイークリーマンションも、アイデア次第で様々な使い方をすることができます。
物件にバスやトイレといった、ビジネスホテルの各部屋に設置されている設備とは別に、キッチンや、キッチン周りの用品が一通り備え付けられており、普段日常生活を送っている、自宅にいるのと同じような感覚で、自炊しながら生活を送ることができるという便利な物件です。
こういったウイークリーマンションの中には、インターネットを利用することができるような設備が整えられた物件もあります。仕事や旅行等で、自宅を離れて生活しなければならないけれども、インターネットを利用したいと考えているに方は便利でしょう。
また、不動産業者さんによっては、1日単位で賃貸契約の延長が可能等、柔軟に対応してくれるところもあるようです。
ペット共生住宅が好評です。
ペットは大切な家族の一員となり、私たちと共に暮らしています。人とペットの快適な暮らしを考慮した住宅のペット共生住宅が好評です。少子・高齢化や核家族化の進む現代社会においては、大好きなペットと一緒に生活することにより、寂しさやストレスから解消され、豊かな潤いある生活等を求めようとする人が増えています。
このような状況では、ペットも可愛がる存在から、共に生活するパートナーといえる存在になりつつあります。大好きなペットと、ずっと一緒にいたいから、人とペットが幸せに暮らせる場を目指して、ペット共生住宅を真剣に考える必要があります。
ただ、ペットを飼える住宅というだけではなく、大事なペットにとっても安全であるばかりでなく、飼い主にとっても住みやすく、来訪者にも配慮された、誰もが気持ちよく暮らせる快適な共生空間であることが大切なのです。
「のどが痛い」「風邪をひいたみたいにだるい」「目が充血した」等シックハウスの問題は合板や壁紙に使用されている接着剤などが原因といわれますが、意外とペットが最大の被害者なのです。だから、逆の意味で、ペットにやさしい家は、子どもやお年よりにもやさしい家になるのです。
嗅覚が発達した犬、ネコの状況から、ペットに優しい住宅は「子供」高齢者に優しい究極の健康住宅といえます。ペットと快適に暮らす家づくり『ペット共生住宅』の設計が家族の安らぎ、家族の豊かな生活にとって欠かせない「ライフスタイル」になろうとしている時代がきています。具体的に「ペット共生住宅」とはどのような住宅なのでしょうか。
滑らない床、清潔な床、トイレスペース、さらには玄関での足洗い場や壁や床をペット対応にすることなど、このような工夫を随所に施している住宅なのです。
このような状況では、ペットも可愛がる存在から、共に生活するパートナーといえる存在になりつつあります。大好きなペットと、ずっと一緒にいたいから、人とペットが幸せに暮らせる場を目指して、ペット共生住宅を真剣に考える必要があります。
ただ、ペットを飼える住宅というだけではなく、大事なペットにとっても安全であるばかりでなく、飼い主にとっても住みやすく、来訪者にも配慮された、誰もが気持ちよく暮らせる快適な共生空間であることが大切なのです。
「のどが痛い」「風邪をひいたみたいにだるい」「目が充血した」等シックハウスの問題は合板や壁紙に使用されている接着剤などが原因といわれますが、意外とペットが最大の被害者なのです。だから、逆の意味で、ペットにやさしい家は、子どもやお年よりにもやさしい家になるのです。
嗅覚が発達した犬、ネコの状況から、ペットに優しい住宅は「子供」高齢者に優しい究極の健康住宅といえます。ペットと快適に暮らす家づくり『ペット共生住宅』の設計が家族の安らぎ、家族の豊かな生活にとって欠かせない「ライフスタイル」になろうとしている時代がきています。具体的に「ペット共生住宅」とはどのような住宅なのでしょうか。
滑らない床、清潔な床、トイレスペース、さらには玄関での足洗い場や壁や床をペット対応にすることなど、このような工夫を随所に施している住宅なのです。
事業者向けマンション
マンションは、一般の方々が、普段生活を行うための拠点として利用されたりもしているのですが、マンションは、事業を行おう、と考えている方にも利用されています。
不動産を取り扱っている業者さんが提供する、マンションを利用して事業を行っている方の中には、法人化して事業を行っている方もいれば、個人事業主として事業を行っている方もいます。
不動産業者さんの中には、このように、事業を行いたい、と考えている方に向けて、事業者向けのマンションを取り扱っている不動産の業者さんもあります。
事業を行いたい、と考えている方向けに用意された事業者向けマンションにも、一般のマンションと同様、様々な物件があります。
マンションの中には、事業を行うために必要な、電話機や、コピー機、FAXといった事務機器をあらかじめ備え付けている物件もあります。
また、各部屋ではなく共用部分として1部屋を用意して、電話機や、コピー機、FAX等の事務機器を備え付けている物件もあります。
事業を行いたい、と考えている方は、こういった、事業者向けマンションで設備が整えられた物件を利用することを検討してみてもいいのではないでしょうか。
不動産を取り扱っている業者さんが提供する、マンションを利用して事業を行っている方の中には、法人化して事業を行っている方もいれば、個人事業主として事業を行っている方もいます。
不動産業者さんの中には、このように、事業を行いたい、と考えている方に向けて、事業者向けのマンションを取り扱っている不動産の業者さんもあります。
事業を行いたい、と考えている方向けに用意された事業者向けマンションにも、一般のマンションと同様、様々な物件があります。
マンションの中には、事業を行うために必要な、電話機や、コピー機、FAXといった事務機器をあらかじめ備え付けている物件もあります。
また、各部屋ではなく共用部分として1部屋を用意して、電話機や、コピー機、FAX等の事務機器を備え付けている物件もあります。
事業を行いたい、と考えている方は、こういった、事業者向けマンションで設備が整えられた物件を利用することを検討してみてもいいのではないでしょうか。
住宅ローン控除の条件は
住宅ローン控除の申告により所得税が還付されますが、住宅ローンに控除制度と言うものがある事をご存知でしょうか？
住宅ローン控除とは、正式名称を『住宅借入金等特別控除』と言い、住宅ローン開始時に一定の条件を満たしていた場合に、何％かの所得税が還付されると言う制度の事を指します。
つまり、負担が減るという事です。
この住宅ローン控除を受けるには、以下の条件を全て満たす必要があります。
・住宅の床面積が50平方メートル以上である事
・中古住宅においては、耐火構造（マンションなど）は築25年以内、それ以外は築20年以内である事
（ただし、2005年4月以降の取得に関しては新耐震基準に沿うものとする）
・店舗や事務所などの併用住宅若しくは増改築の場合は、居住部分が全体床面積の半分以上で
ある事
・住宅の取得後、6ヶ月以内に入居し、控除を受ける各年いっぱいまで引き続いて居住している事
・控除を受ける年の所得が3000万円以内である事（給与所得のみの場合は年収3336万円以内）
・取得した年とその前後2年間において、3000万円特別控除などの特例控除を受けていないこと
・建築物及び敷地を取得する為の返済期間10年以上のローンである事
これらの条件をどれか一つでも満たしていない場合は、住宅ローン控除は受けられません。
申告する際にはしっかりと事前に確認しておく必要があります。
と言うのも、こう言った条件の多い控除にはトラブルが付きものだからです。
全ての項目を事前にチェックしておけば、申告も滞りなく円滑に進み所得税の還付がスムースに
されますよ。
住宅ローン控除とは、正式名称を『住宅借入金等特別控除』と言い、住宅ローン開始時に一定の条件を満たしていた場合に、何％かの所得税が還付されると言う制度の事を指します。
つまり、負担が減るという事です。
この住宅ローン控除を受けるには、以下の条件を全て満たす必要があります。
・住宅の床面積が50平方メートル以上である事
・中古住宅においては、耐火構造（マンションなど）は築25年以内、それ以外は築20年以内である事
（ただし、2005年4月以降の取得に関しては新耐震基準に沿うものとする）
・店舗や事務所などの併用住宅若しくは増改築の場合は、居住部分が全体床面積の半分以上で
ある事
・住宅の取得後、6ヶ月以内に入居し、控除を受ける各年いっぱいまで引き続いて居住している事
・控除を受ける年の所得が3000万円以内である事（給与所得のみの場合は年収3336万円以内）
・取得した年とその前後2年間において、3000万円特別控除などの特例控除を受けていないこと
・建築物及び敷地を取得する為の返済期間10年以上のローンである事
これらの条件をどれか一つでも満たしていない場合は、住宅ローン控除は受けられません。
申告する際にはしっかりと事前に確認しておく必要があります。
と言うのも、こう言った条件の多い控除にはトラブルが付きものだからです。
全ての項目を事前にチェックしておけば、申告も滞りなく円滑に進み所得税の還付がスムースに
されますよ。
インテリアコーディネーター
インテリアコーディネーター とは
住宅を建てる時、ハウスメーカーや工務店でインテリアコーディネーターの肩書きが入っている名刺やパンフレットを見た事はありませんか？
インテリアコーディネーターは、時代の流れや生活レベルの向上に伴い、多様化・個性化する顧客の要望に応えて「快適な住空間」を創造するインテリアのスペシャリストです。
具体的には、消費者がインテリア商品を選びたいとき、あるいはインテリア計画を作成したいときなどにその相談に乗り、設計・デザインをすることです。
この他、商品開発やモデルハウスなどの企画から施工までを手掛けることもあります。
消費者はいま、把握しきれないほどの多種多様な建材やインテリア用品が氾濫する状況におかれています。
生活者に何が必要なのかを適切にアドバイスできる専門家として、インテリアコーディネーターは業界から強く求められています。
住宅を建てる時、ハウスメーカーや工務店でインテリアコーディネーターの肩書きが入っている名刺やパンフレットを見た事はありませんか？
インテリアコーディネーターは、時代の流れや生活レベルの向上に伴い、多様化・個性化する顧客の要望に応えて「快適な住空間」を創造するインテリアのスペシャリストです。
具体的には、消費者がインテリア商品を選びたいとき、あるいはインテリア計画を作成したいときなどにその相談に乗り、設計・デザインをすることです。
この他、商品開発やモデルハウスなどの企画から施工までを手掛けることもあります。
消費者はいま、把握しきれないほどの多種多様な建材やインテリア用品が氾濫する状況におかれています。
生活者に何が必要なのかを適切にアドバイスできる専門家として、インテリアコーディネーターは業界から強く求められています。
マンションの防音は上下階の騒音に関係するのはやはり床の厚さと仕上げです。
床スラブの厚さは200ミリ以上が良いです。
仕上げがフローリングの場合、その材質によって音の伝わりにくさが違いますから、材質も要チェックです。
外からの騒音に関係するのはサッシですね。
防音サッシなら効果は高いですが、普通のマンションだと使ってないかと思います。
パイプスペースからの音（排水管を水が落ちる音とか）もけっこう響くことがあるので、パイプスペースが居室のすぐ裏にあるような間取りの場合は注意が必要かと思います。
防音フローリングは下地の凹凸を多少吸収する効果はありますが、床を張る際にまっ平らな状態にすることは施工業者の当然の責務であるような気がします。
フローリング材の施工説明書にも大抵床を平らにするように記述がありますし、住宅の床が波打っていても構わないと考える人はまずいないと思いますので。
ただ、業者に施工のやり直しを求めていいものかはその場に立ち会っていないためやりとりが解らず言及できません。
ちなみに補足説明をしますと、LLと言うのは床の遮音等級のうちの軽量衝撃音を表す指標であり、スプーンなどを床に落としたときにする軽い高い音に対する遮音性能を表します。
ちなみにLLと対をなすものにLHという重量衝撃音を表す指標があり、飛んだりしたときに生ずる鈍い低い音に対する遮音性能を表します。
やり直しするのであればまず床をモルタルで平らにするべきです。
その上で挟みたければ断熱材は防音性能を併せ持つ物もありますが、一般的に防音材をおすすめします。
床スラブの厚さは200ミリ以上が良いです。
仕上げがフローリングの場合、その材質によって音の伝わりにくさが違いますから、材質も要チェックです。
外からの騒音に関係するのはサッシですね。
防音サッシなら効果は高いですが、普通のマンションだと使ってないかと思います。
パイプスペースからの音（排水管を水が落ちる音とか）もけっこう響くことがあるので、パイプスペースが居室のすぐ裏にあるような間取りの場合は注意が必要かと思います。
防音フローリングは下地の凹凸を多少吸収する効果はありますが、床を張る際にまっ平らな状態にすることは施工業者の当然の責務であるような気がします。
フローリング材の施工説明書にも大抵床を平らにするように記述がありますし、住宅の床が波打っていても構わないと考える人はまずいないと思いますので。
ただ、業者に施工のやり直しを求めていいものかはその場に立ち会っていないためやりとりが解らず言及できません。
ちなみに補足説明をしますと、LLと言うのは床の遮音等級のうちの軽量衝撃音を表す指標であり、スプーンなどを床に落としたときにする軽い高い音に対する遮音性能を表します。
ちなみにLLと対をなすものにLHという重量衝撃音を表す指標があり、飛んだりしたときに生ずる鈍い低い音に対する遮音性能を表します。
やり直しするのであればまず床をモルタルで平らにするべきです。
その上で挟みたければ断熱材は防音性能を併せ持つ物もありますが、一般的に防音材をおすすめします。
窓が冷暖房費の決め手
窓の種類
快適な家造りとは何かを考えるときに、意外にポイントとして外せないのが窓です。
大きさと採光の関係だけでは無く、どんな種類の窓を選ぶかによって暖房冷房の効率も変わってきまので、維持費に大きく影響してきます。
大げさに言うと、窓の選び方で、長く快適に暮らせる家と、そうでない家があるのです。
代表的なのはアルミサッシです。
アルミサッシは軽量で気密性がありますが、耐火性に劣り、結露しやすいのが難点です。
従来、サッシといえば、アルミ製が一般的でしたが、現在では、そうでもありません。
アルミも使われてはいますが、アルミに別の素材を組み合わせるなど、何らかの工夫がなされているサッシを採用する住宅メーカーや商品が多くなってきています。
例えば、室内側が樹脂製で、室外側がアルミ製などのように異素材の枠を組み合わせることで、結露しにくくしたサッシがあげられます。
また、アルミサッシの内部に樹脂など熱伝導率の低い素材を組み込み、室外の冷たい空気による影響が室内のサッシに伝わりにくくしたものなどがあります。
その結果、従来のものより格段に結露しにくくなっています。
次に注文住宅を中心に一般的になっているのが複層ガラスの樹脂サッシです。
複層ガラスとは、ガラスが２枚になっていてガラスの間に空気層と呼ばれる、６ミリ～１２ミリ程度のすき間が空いています。
空気層が大きくなると断熱性が高くなるので、結露しにくくなったり、冷暖房効率が高くなります。
その中でも室外側のガラスの内側に特殊な金属膜をコーティングした特殊なLow-Eガラスというガラスと金属膜を組み合わせた複層ガラスもあります。
これらのガラスは、一般の複層ガラスより性能が高く、冬は窓から逃げる熱を少なくして暖房効率を高め、夏は外から入ってくる太陽の熱を抑え、冷房効率を高めることができます。寒冷地では標準仕様としている住宅メーカーもあるほどです。
新築住宅のリフォームを考える時には、ぜひ窓についても充分に検討することをお勧めします。
快適な家造りとは何かを考えるときに、意外にポイントとして外せないのが窓です。
大きさと採光の関係だけでは無く、どんな種類の窓を選ぶかによって暖房冷房の効率も変わってきまので、維持費に大きく影響してきます。
大げさに言うと、窓の選び方で、長く快適に暮らせる家と、そうでない家があるのです。
代表的なのはアルミサッシです。
アルミサッシは軽量で気密性がありますが、耐火性に劣り、結露しやすいのが難点です。
従来、サッシといえば、アルミ製が一般的でしたが、現在では、そうでもありません。
アルミも使われてはいますが、アルミに別の素材を組み合わせるなど、何らかの工夫がなされているサッシを採用する住宅メーカーや商品が多くなってきています。
例えば、室内側が樹脂製で、室外側がアルミ製などのように異素材の枠を組み合わせることで、結露しにくくしたサッシがあげられます。
また、アルミサッシの内部に樹脂など熱伝導率の低い素材を組み込み、室外の冷たい空気による影響が室内のサッシに伝わりにくくしたものなどがあります。
その結果、従来のものより格段に結露しにくくなっています。
次に注文住宅を中心に一般的になっているのが複層ガラスの樹脂サッシです。
複層ガラスとは、ガラスが２枚になっていてガラスの間に空気層と呼ばれる、６ミリ～１２ミリ程度のすき間が空いています。
空気層が大きくなると断熱性が高くなるので、結露しにくくなったり、冷暖房効率が高くなります。
その中でも室外側のガラスの内側に特殊な金属膜をコーティングした特殊なLow-Eガラスというガラスと金属膜を組み合わせた複層ガラスもあります。
これらのガラスは、一般の複層ガラスより性能が高く、冬は窓から逃げる熱を少なくして暖房効率を高め、夏は外から入ってくる太陽の熱を抑え、冷房効率を高めることができます。寒冷地では標準仕様としている住宅メーカーもあるほどです。
新築住宅のリフォームを考える時には、ぜひ窓についても充分に検討することをお勧めします。
マンスリーマンションの活用
マンスリーマンションのメリットは様々ですが、やはり最大のメリットは賃貸コストです。短期(中長期)賃貸でも敷金や礼金、仲介手数料がかからず、予算内で周辺の一般アパートや賃貸マンションよりも安くお部屋を借りることが出来ます。
最近建築されたり、リフォームされたマンスリーマンションの中にはホテル並の高級家具が設置されています。女性用にインテリアも人気の心安らぐ色合いでコーディネートされたお部屋もあります。入居したその日から生活に必要な備品も、食器からトイレットペーパーまで用意されています。カバンひとつで入居し、その日から安心して生活できます。
また、マンスリーマンションは交通の利便性のよいところに多くの物件がありますので、ビジネスの拠点として利用することもできます。地方からの営業マンが営業拠点としたり、ビジネスマンの短期の出張などに利用し、普段とあまり変わらない生活も出来ますので出張疲れも半減するでしょう。
そして、急な転勤や遠くの病院へ家族が入院となってしまった時などなかなか引越し準備など出来ません。こういう場合でもマンスリーマンションなら簡単にインターネットで契約できてしまい、余計な疲れからも解放されます。
最近建築されたり、リフォームされたマンスリーマンションの中にはホテル並の高級家具が設置されています。女性用にインテリアも人気の心安らぐ色合いでコーディネートされたお部屋もあります。入居したその日から生活に必要な備品も、食器からトイレットペーパーまで用意されています。カバンひとつで入居し、その日から安心して生活できます。
また、マンスリーマンションは交通の利便性のよいところに多くの物件がありますので、ビジネスの拠点として利用することもできます。地方からの営業マンが営業拠点としたり、ビジネスマンの短期の出張などに利用し、普段とあまり変わらない生活も出来ますので出張疲れも半減するでしょう。
そして、急な転勤や遠くの病院へ家族が入院となってしまった時などなかなか引越し準備など出来ません。こういう場合でもマンスリーマンションなら簡単にインターネットで契約できてしまい、余計な疲れからも解放されます。
欠陥住宅はなぜ起きる
欠陥住宅？の防衛策を
工場で造られる自動車や家電製品と違って住宅は大工さんや職人さんが現地で人の手によって造られる物です。
また、工業製品とは比べ物にならないほどの多くの部品・部材で構成されており、殆どの工程は人の手でそれも沢山の人たちが関わるため、故意ではなくとも不具合・欠陥が起こりやすい状況にあります。
欠陥住宅や、その原因となる手抜き工事が起こる要因は発注形態による問題（コストの圧迫・監理体制の弱体）と技術力不足による問題の２点に大きく分けられると考えられます。
最近では昔と違い平成12年に「住宅の品質確保の促進に関する法律」（通称：品確法 ひんかくほう）が施行され、悪意や故意で発生すると言う事は少なくなりました。
どちらかと言えば、設計者・施工者・職人さんなどの造り手側の無知、知識不足や軽率な対応から発生する方が多いのではないでしょうか。
品確法が施行された今でも、建築のアマチュアである一般の人には解りにくい住宅そのものの構造関係や壁に隠れて見えなくなってしまう下地材などで、建築会社の利益確保のための手抜き工事がまだまだ一部では横行し、将来欠陥住宅につながったり、地震などの震災に耐えられない不安定な建物や耐久性のない建物になったり、安心することはできません。
また、役所や民間の検査機構の検査も書類だけの、うわべだけの検査で合格しているのが実情です。この事はマンションの耐震偽装問題などで報道されたのでご存知の人もいる事でしょう。
欠陥住宅や手抜き工事があると、建物が完成してから手直しを行ったり、建築会社と紛争になったりと大変な労力と神経を使います。
建築会社まかせにせず、建築主自身が対応策を行うことで、建築会社が認識し、しいては欠陥住宅を防ぐことにつながります。
工事が着手されるまでに、予防策として建築会社に書面にて施工面での不確定事項や手抜き工事が起こりやすい箇所などを、建築会社がどの様に施工するのか事前に確認すること、工事中には現場に足を運びデジタルカメラにて施工状況の記録を残すなどの自己防衛をするなども検討してみましょう。これらを全て自分で行うのは大変と言う人は、専門家である設計事務所に中立な立場での監理を依頼して欠陥住宅や手抜き工事の防御策を講じることをお勧めいたします。
工場で造られる自動車や家電製品と違って住宅は大工さんや職人さんが現地で人の手によって造られる物です。
また、工業製品とは比べ物にならないほどの多くの部品・部材で構成されており、殆どの工程は人の手でそれも沢山の人たちが関わるため、故意ではなくとも不具合・欠陥が起こりやすい状況にあります。
欠陥住宅や、その原因となる手抜き工事が起こる要因は発注形態による問題（コストの圧迫・監理体制の弱体）と技術力不足による問題の２点に大きく分けられると考えられます。
最近では昔と違い平成12年に「住宅の品質確保の促進に関する法律」（通称：品確法 ひんかくほう）が施行され、悪意や故意で発生すると言う事は少なくなりました。
どちらかと言えば、設計者・施工者・職人さんなどの造り手側の無知、知識不足や軽率な対応から発生する方が多いのではないでしょうか。
品確法が施行された今でも、建築のアマチュアである一般の人には解りにくい住宅そのものの構造関係や壁に隠れて見えなくなってしまう下地材などで、建築会社の利益確保のための手抜き工事がまだまだ一部では横行し、将来欠陥住宅につながったり、地震などの震災に耐えられない不安定な建物や耐久性のない建物になったり、安心することはできません。
また、役所や民間の検査機構の検査も書類だけの、うわべだけの検査で合格しているのが実情です。この事はマンションの耐震偽装問題などで報道されたのでご存知の人もいる事でしょう。
欠陥住宅や手抜き工事があると、建物が完成してから手直しを行ったり、建築会社と紛争になったりと大変な労力と神経を使います。
建築会社まかせにせず、建築主自身が対応策を行うことで、建築会社が認識し、しいては欠陥住宅を防ぐことにつながります。
工事が着手されるまでに、予防策として建築会社に書面にて施工面での不確定事項や手抜き工事が起こりやすい箇所などを、建築会社がどの様に施工するのか事前に確認すること、工事中には現場に足を運びデジタルカメラにて施工状況の記録を残すなどの自己防衛をするなども検討してみましょう。これらを全て自分で行うのは大変と言う人は、専門家である設計事務所に中立な立場での監理を依頼して欠陥住宅や手抜き工事の防御策を講じることをお勧めいたします。
外断熱の家
最近特に耳にするようになった「外断熱」の家。
書籍も出ていますし住宅雑誌でもすっかりお馴染みの言葉ですね。
何やら言葉が独り歩きしている感もありますが、改めて外断熱とは何か、おさらいしてみましょう。
では外断熱とはどういう工法で どんなメリット デメリットがあるのでしょうか。
住宅を建てる時に、断熱材を柱と柱の間に入れるのが充填断熱・軸間断熱工法（通称：内断熱）と言います。
これに対して柱の外側から断熱材を貼るのが外張り断熱工法（通称：外断熱）です。
昔から、木造住宅にはグラスウールやロックウールなどの綿状断熱材を使った内断熱を採用されていました。
これに対して、建物の外側からポリスチレンフォーム・ウレタンなど板状の断熱材を張っていくのが外断熱工法です。
それでは外断熱のメリット・デメリットの代表点を上げてみます。
メリット
１、内断熱のように柱などの構造体で断熱が途切れない。
２、建物の形状がシンプルな場合 隙間風を防ぐ気密工事が非常に効果的に出来る。
３、大工さんが施工がしやすいため手間が減る。
デメリット
１、断熱材の厚さに制約があり寒冷地の一部では次世代省エネルギー基準に対応しにくい。
２、壁の厚みが増える。断熱材の上から外壁材を留めるので、地震などの時外壁材が落ちるなど多少不安が残る。
３、コストがかかる。
などの点が挙げられます。
そして、このメリット・デメリットを裏返すと内断熱のメリット・デメリットになるケースが多いのです。
どちらの断熱工法が優れているというのではなく、どちらの工法でもきちんと施工すれば、快適な家はできるのです。
外断熱はもう古いとか 内断熱はよくないというよな一部の人の意見に惑わされず、それぞれの良さを理解しきちんと施工すればどちらもいい家は出来るのです。
流行だからといって妄信的に断熱工法を決めるのではなく、きちっとメリット・デメリットを理解したうえで決めるのが大切です。
快適な家造りはトータルバランスが決め手になります。
夏に涼しく、冬に暖かい省エネ住宅は窓の種類や大きさも重要な要素です。
夏のクーラー、冬の暖房の効きの良さは断熱工法と共にペアガラスの樹脂サッシといった窓の種類と大きさにも注意を払う事が大切です。
住宅会社によって断熱工法に対する考え方は様々ですから、じっくり聞き比べて分からない事は遠慮なく聞きましょう。
書籍も出ていますし住宅雑誌でもすっかりお馴染みの言葉ですね。
何やら言葉が独り歩きしている感もありますが、改めて外断熱とは何か、おさらいしてみましょう。
では外断熱とはどういう工法で どんなメリット デメリットがあるのでしょうか。
住宅を建てる時に、断熱材を柱と柱の間に入れるのが充填断熱・軸間断熱工法（通称：内断熱）と言います。
これに対して柱の外側から断熱材を貼るのが外張り断熱工法（通称：外断熱）です。
昔から、木造住宅にはグラスウールやロックウールなどの綿状断熱材を使った内断熱を採用されていました。
これに対して、建物の外側からポリスチレンフォーム・ウレタンなど板状の断熱材を張っていくのが外断熱工法です。
それでは外断熱のメリット・デメリットの代表点を上げてみます。
メリット
１、内断熱のように柱などの構造体で断熱が途切れない。
２、建物の形状がシンプルな場合 隙間風を防ぐ気密工事が非常に効果的に出来る。
３、大工さんが施工がしやすいため手間が減る。
デメリット
１、断熱材の厚さに制約があり寒冷地の一部では次世代省エネルギー基準に対応しにくい。
２、壁の厚みが増える。断熱材の上から外壁材を留めるので、地震などの時外壁材が落ちるなど多少不安が残る。
３、コストがかかる。
などの点が挙げられます。
そして、このメリット・デメリットを裏返すと内断熱のメリット・デメリットになるケースが多いのです。
どちらの断熱工法が優れているというのではなく、どちらの工法でもきちんと施工すれば、快適な家はできるのです。
外断熱はもう古いとか 内断熱はよくないというよな一部の人の意見に惑わされず、それぞれの良さを理解しきちんと施工すればどちらもいい家は出来るのです。
流行だからといって妄信的に断熱工法を決めるのではなく、きちっとメリット・デメリットを理解したうえで決めるのが大切です。
快適な家造りはトータルバランスが決め手になります。
夏に涼しく、冬に暖かい省エネ住宅は窓の種類や大きさも重要な要素です。
夏のクーラー、冬の暖房の効きの良さは断熱工法と共にペアガラスの樹脂サッシといった窓の種類と大きさにも注意を払う事が大切です。
住宅会社によって断熱工法に対する考え方は様々ですから、じっくり聞き比べて分からない事は遠慮なく聞きましょう。
悪徳リフォーム事例
悪徳リフォームは言葉巧みに勧誘をしてきます。
テレビや新聞で報道されるのは一握りだと思いますが、実際の事例を国民生活センターや新聞社の記事からピックアップしてみました。
予備知識を得て、少しでもトラブルを未然に防ぎましょう。
警察は民事不介入ですので消費者問題には介入しないのが原則ですが、年々被害数が増大して社会問題化するに至り、摘発件数も増えています。
北海道では実際に摘発した事例が見つかりましたのでご紹介します。
・ケース１：認知症の高齢者が6年間で47件、総額約1,570万円のリフォーム工事を18の業者と契約 （国民生活センターより）
一人暮らしの高齢な母の判断力が最近衰えていると感じて帰省したところ、近隣住民から「業者の出入りが多い」と言われた。
さっそく家の中を捜してみると、契約書の束が見付かった。
契約書で確認できただけで、母は5年前から、18の業者と47件もの自宅のリフォーム工事の契約を繰り返していた。
業者の訪問販売で契約をし、ほとんどが契約したその日に工事をしていたようだ。
工事内容は床下工事、屋根裏工事、外装工事、内装工事、浄水器の設置などであり、総額は約1,570万円にものぼっていた。
クレジット契約もみられたが、多くが現金での支払いであり、業者は年金支給日をねらって集金していたようだ。
母の貯蓄はほぼ底を尽いていた。
母に聞いても、契約時の状況は覚えていないという。
最近、認知症のため契約当事者能力はないと医師に診断されたが、数年前から認知症だった可能性が高い。
工事内容をみると、同様の工事が何度も繰り返し行われていた。
ほとんどの工事が不要だったのではないか。
・ケース２：道内悪質リフォーム 年間被害3000人、１０億円 狙われる高齢者（北海道新聞より） 高齢者を狙って必要のない住宅リフォームを行い、高額な代金をだまし取る悪質リフォームの被害者が、昨年一年間に道内で約三千人に上り、被害額は十億円に達することが道警が初めて行った被害の追跡調査で分かった。
悪質リフォーム業者は、摘発されても社員がすぐに会社を設立して被害が繰り返されるケースが多い。
道内のこうした被害状況は二○○五年ごろから続いているとみられ、道警は今後、取り締まりを強化する。
悪質リフォームは、全国的には四、五年前から横行し、○五年五月、埼玉県の認知症の高齢の姉妹が三年間で五千万円以上のリフォーム契約を結ばされた事件が発覚し、社会問題化した。
道警生活経済課によると、道内の悪質リフォーム事件の摘発は○五、○六年はそれぞれ二件だった。○七年は三月末までにすでに六件。○五年以降、今年三月までに摘発した業者数は計十業者に上り、摘発した事件だけに限ると被害者は約五千四百人、被害額は十六億七千万円に上る。
狙われたのは、古い一戸建てに住む高齢の二人暮らしの夫婦や独居世帯が多く、被害者の平均年齢は七十四歳で、最高齢は九十歳だった。
さらに、道警は摘発した業者や被害者から過去の工事契約の金額や内容を詳細に調べるとともに、消費者センターへ寄せられた相談も追跡調査し、実際に事件化された被害以外の状況も把握した。
その結果、少なくとも○五年以降、年間被害者は三千人、被害額は十億円に達していることが分かった。
このうち、被害が多かったのは二業者で、○六年に摘発した「ワールド」（札幌）は、事件化されていない被害を含め、被害者が八百五十五人、被害額は九億四千万円に上った。
道警は、悪質な業者の摘発に力を入れているが、五百万円未満の工事を行う業者は建設業の許可がいらないため、事件に関与する業者の多くは小規模で、摘発されても社員がその後すぐに会社を立ち上げ、警察とのいたちごっこが続いている。
テレビや新聞で報道されるのは一握りだと思いますが、実際の事例を国民生活センターや新聞社の記事からピックアップしてみました。
予備知識を得て、少しでもトラブルを未然に防ぎましょう。
警察は民事不介入ですので消費者問題には介入しないのが原則ですが、年々被害数が増大して社会問題化するに至り、摘発件数も増えています。
北海道では実際に摘発した事例が見つかりましたのでご紹介します。
・ケース１：認知症の高齢者が6年間で47件、総額約1,570万円のリフォーム工事を18の業者と契約 （国民生活センターより）
一人暮らしの高齢な母の判断力が最近衰えていると感じて帰省したところ、近隣住民から「業者の出入りが多い」と言われた。
さっそく家の中を捜してみると、契約書の束が見付かった。
契約書で確認できただけで、母は5年前から、18の業者と47件もの自宅のリフォーム工事の契約を繰り返していた。
業者の訪問販売で契約をし、ほとんどが契約したその日に工事をしていたようだ。
工事内容は床下工事、屋根裏工事、外装工事、内装工事、浄水器の設置などであり、総額は約1,570万円にものぼっていた。
クレジット契約もみられたが、多くが現金での支払いであり、業者は年金支給日をねらって集金していたようだ。
母の貯蓄はほぼ底を尽いていた。
母に聞いても、契約時の状況は覚えていないという。
最近、認知症のため契約当事者能力はないと医師に診断されたが、数年前から認知症だった可能性が高い。
工事内容をみると、同様の工事が何度も繰り返し行われていた。
ほとんどの工事が不要だったのではないか。
・ケース２：道内悪質リフォーム 年間被害3000人、１０億円 狙われる高齢者（北海道新聞より） 高齢者を狙って必要のない住宅リフォームを行い、高額な代金をだまし取る悪質リフォームの被害者が、昨年一年間に道内で約三千人に上り、被害額は十億円に達することが道警が初めて行った被害の追跡調査で分かった。
悪質リフォーム業者は、摘発されても社員がすぐに会社を設立して被害が繰り返されるケースが多い。
道内のこうした被害状況は二○○五年ごろから続いているとみられ、道警は今後、取り締まりを強化する。
悪質リフォームは、全国的には四、五年前から横行し、○五年五月、埼玉県の認知症の高齢の姉妹が三年間で五千万円以上のリフォーム契約を結ばされた事件が発覚し、社会問題化した。
道警生活経済課によると、道内の悪質リフォーム事件の摘発は○五、○六年はそれぞれ二件だった。○七年は三月末までにすでに六件。○五年以降、今年三月までに摘発した業者数は計十業者に上り、摘発した事件だけに限ると被害者は約五千四百人、被害額は十六億七千万円に上る。
狙われたのは、古い一戸建てに住む高齢の二人暮らしの夫婦や独居世帯が多く、被害者の平均年齢は七十四歳で、最高齢は九十歳だった。
さらに、道警は摘発した業者や被害者から過去の工事契約の金額や内容を詳細に調べるとともに、消費者センターへ寄せられた相談も追跡調査し、実際に事件化された被害以外の状況も把握した。
その結果、少なくとも○五年以降、年間被害者は三千人、被害額は十億円に達していることが分かった。
このうち、被害が多かったのは二業者で、○六年に摘発した「ワールド」（札幌）は、事件化されていない被害を含め、被害者が八百五十五人、被害額は九億四千万円に上った。
道警は、悪質な業者の摘発に力を入れているが、五百万円未満の工事を行う業者は建設業の許可がいらないため、事件に関与する業者の多くは小規模で、摘発されても社員がその後すぐに会社を立ち上げ、警察とのいたちごっこが続いている。
キッチンスペシャリストについて
雑誌のリフォーム特集などでキッチンスペシャリストという言葉を目にするようになりました。
キッチンスペシャリストとは、社団法人・日本住宅設備システム協会が実施していた資格のことで、平成１７年度からは、社団法人・インテリア産業協会へ業務移管を受けて運営されています。
インテリア産業協会のホームページによれば「インテリア産業全般の活性化に鑑み、継続的なインテリア産業の進展とインテリアビジネスの活性化を促進するためには、インテリア産業を担う人材の育成は重要な要件であり、キッチン空間構成においても専門家集団を活用することの必要性が高まっているなかで、同制度を継続することは有意義と考え、業務移管を受け入れることと致しました」とあります。
こだわりのキッチンや、快適で使いやすいキッチンを求めるユーザーが年々増えているため密かに注目を浴びています。
キッチンスペシャリストの主な仕事内容は、ユーザーとキッチンメーカーの接点に立ち、ユーザーが求めるキッチン空間の構成を提案・アドバイスするものです。
キッチン空間の構成や要素はもちろんのこと、各設備機器の仕様や機能、水道・電気・ガスなどの設備に関する知識に加え、建築構造、住空間についての建築知識や人間工学なども備えていなければなりません。
それに加えて、住生活および食生活に関する知識と経験を持ち合わせていなくてはなりません。
キッチンスペシャリストになるには試験に合格しなくてはなりませんが、キッチンスペシャリストの受験は、「学科」、「実技」、「総合（学科・実技の同時受験）」の3種類のコースに分かれており、年齢、性別、学歴、実務経験を問わず受験が可能となっています。
しかし前述のように知識と技術が必要なので、通信講座や専門学校などで学んでおく必要があります。
平成１８年度の試験では２０９９名が受験して合格者が６６４名、合格率は３９％と、なかなか難しい試験のようです。
キッチンメーカーと、その卸の人たちがまだ多いようですが、住宅設計分野の人たちも増えています。今後益々住宅リフォームでキッチンスペシャリストにお目にかかる機会も増えそうです。
キッチンスペシャリストとは、社団法人・日本住宅設備システム協会が実施していた資格のことで、平成１７年度からは、社団法人・インテリア産業協会へ業務移管を受けて運営されています。
インテリア産業協会のホームページによれば「インテリア産業全般の活性化に鑑み、継続的なインテリア産業の進展とインテリアビジネスの活性化を促進するためには、インテリア産業を担う人材の育成は重要な要件であり、キッチン空間構成においても専門家集団を活用することの必要性が高まっているなかで、同制度を継続することは有意義と考え、業務移管を受け入れることと致しました」とあります。
こだわりのキッチンや、快適で使いやすいキッチンを求めるユーザーが年々増えているため密かに注目を浴びています。
キッチンスペシャリストの主な仕事内容は、ユーザーとキッチンメーカーの接点に立ち、ユーザーが求めるキッチン空間の構成を提案・アドバイスするものです。
キッチン空間の構成や要素はもちろんのこと、各設備機器の仕様や機能、水道・電気・ガスなどの設備に関する知識に加え、建築構造、住空間についての建築知識や人間工学なども備えていなければなりません。
それに加えて、住生活および食生活に関する知識と経験を持ち合わせていなくてはなりません。
キッチンスペシャリストになるには試験に合格しなくてはなりませんが、キッチンスペシャリストの受験は、「学科」、「実技」、「総合（学科・実技の同時受験）」の3種類のコースに分かれており、年齢、性別、学歴、実務経験を問わず受験が可能となっています。
しかし前述のように知識と技術が必要なので、通信講座や専門学校などで学んでおく必要があります。
平成１８年度の試験では２０９９名が受験して合格者が６６４名、合格率は３９％と、なかなか難しい試験のようです。
キッチンメーカーと、その卸の人たちがまだ多いようですが、住宅設計分野の人たちも増えています。今後益々住宅リフォームでキッチンスペシャリストにお目にかかる機会も増えそうです。
住宅買い替え
住宅をローコストで建てたい。
誰もが考えることですが、「安かろう悪かろう」という言葉もあります。
慌てずにいい素材と建築業者を見極めたいものです。
ところで、住宅を建てるのは人生のひとつの到達点と考えがちですね。
「終の住みか」とばかりにこだわりすぎるので、購入額が高価になってタイミングも遅れるのです。
最終的に理想の住宅にたどりつく覚悟で、何度も買い換えるののはいかがでしょうか。
購入した住宅を売って、次の住宅の資金とするのです。
この作戦のポイントは価格です。
販売するときに、住宅価格が極端に下落していては計画が成り立ちませんから。
いかに値が下がらない住宅を購入するか。
さらにいえば、販売時に高くなっている物件を入手することに神経を使います。
第一に、売りやすい住宅を建築（購入）すること。
売りやすい家とは、住宅としての条件がいいことと、資産価値の高い物権であることです。
しかし、理想的な家は、購入価格も高いもの。
そこで、２つのことを最重点に探します。
交通の便の良いことと、敷地が１００平米以上であることです。
厳しい条件のように思えますが、よほど都会の中心部でもなければ意外に見つかるものです。
ちなみに、交通の便とは最寄り駅から徒歩１０以内をいいます。
第２に、住んでいる間に汚さないこと。
購入した住宅は先行き売るのが目的ですから、きれいに保つように心がけます。
住居も庭もマメに手を入れて、老朽化をさせないのです。
さらに、売りに出すときは見栄えを整えるために、痛んだところを直します。
たとえ１００万円かかったとしても、１５０万円高く売れれば得になります。
第３に、売るタイミングは１５年以内。
一戸建ては、時が経つほど建物の価値が下がってきます。
築年数があまりの過ぎてしまえば、建物の価値が０になります。
販売のタイミングは１０年以内。
どんなに長くても１５年以内に手放します。
手入れをしていてもその程度と考えてください。
ただし、土地の価値が高くなると見込めれば話は変わってきます。
道路や駅など利便性がよくなれば、自然と土地の価値は上がってくる。
そいいった場合なら、土地のみを売るつもりで価値が上がるのを待ちます。
第４に、近所付き合い。
不動産業者が、販売者（あなた）の評判を調べることも考えられます。
家を手放す人の評判がよければ、次の買い手も安心して購入できますし、販売価格が高くなることに結びつくことになります。
住宅を買い替えていくというのも1つの手段として考えるのも良いでしょう。
誰もが考えることですが、「安かろう悪かろう」という言葉もあります。
慌てずにいい素材と建築業者を見極めたいものです。
ところで、住宅を建てるのは人生のひとつの到達点と考えがちですね。
「終の住みか」とばかりにこだわりすぎるので、購入額が高価になってタイミングも遅れるのです。
最終的に理想の住宅にたどりつく覚悟で、何度も買い換えるののはいかがでしょうか。
購入した住宅を売って、次の住宅の資金とするのです。
この作戦のポイントは価格です。
販売するときに、住宅価格が極端に下落していては計画が成り立ちませんから。
いかに値が下がらない住宅を購入するか。
さらにいえば、販売時に高くなっている物件を入手することに神経を使います。
第一に、売りやすい住宅を建築（購入）すること。
売りやすい家とは、住宅としての条件がいいことと、資産価値の高い物権であることです。
しかし、理想的な家は、購入価格も高いもの。
そこで、２つのことを最重点に探します。
交通の便の良いことと、敷地が１００平米以上であることです。
厳しい条件のように思えますが、よほど都会の中心部でもなければ意外に見つかるものです。
ちなみに、交通の便とは最寄り駅から徒歩１０以内をいいます。
第２に、住んでいる間に汚さないこと。
購入した住宅は先行き売るのが目的ですから、きれいに保つように心がけます。
住居も庭もマメに手を入れて、老朽化をさせないのです。
さらに、売りに出すときは見栄えを整えるために、痛んだところを直します。
たとえ１００万円かかったとしても、１５０万円高く売れれば得になります。
第３に、売るタイミングは１５年以内。
一戸建ては、時が経つほど建物の価値が下がってきます。
築年数があまりの過ぎてしまえば、建物の価値が０になります。
販売のタイミングは１０年以内。
どんなに長くても１５年以内に手放します。
手入れをしていてもその程度と考えてください。
ただし、土地の価値が高くなると見込めれば話は変わってきます。
道路や駅など利便性がよくなれば、自然と土地の価値は上がってくる。
そいいった場合なら、土地のみを売るつもりで価値が上がるのを待ちます。
第４に、近所付き合い。
不動産業者が、販売者（あなた）の評判を調べることも考えられます。
家を手放す人の評判がよければ、次の買い手も安心して購入できますし、販売価格が高くなることに結びつくことになります。
住宅を買い替えていくというのも1つの手段として考えるのも良いでしょう。
ローコスト床暖房
床暖房
住宅のコストに大きく影響してくるのが暖房です。
寒い季節には、ときに命にかかわるのが暖房システムですが、設備費やランニングコストはできる限り切り詰めたいのも本音ですね。
暖房にもいろいろありますが、床暖房について考えます。
床暖房は下から暖めるので、冷え性の人でも足元が快適です。
システムの元がひとつに集約されているから、各部屋に暖房器具を置くこともなく、どの部屋も広く使えるのが大きなメリットです。
床暖房は、吹き抜けが高く開いた場所や、閉ざされていないＬＤＫなどに適しているといわれます。
また、全室を床暖房にするのなら、床面積の６０％が目安ともいいます。
どこをどのように床暖房にするのかは、全体的なコストもを考えて必要な場所をよく吟味することが大事です。
近年では珍しくなくなった床暖房ですが、どのようなタイプがあるのでしょうか。
床暖房には、電気式と温水式があります。
電気式床暖房は、電熱線のヒーターで暖めます。
導入コストが比較的安く、メンテナンスも容易です。
また、スイッチを入れてから暖まるまでの立ち上がりが早いのもメリットです。
電気式のデメリットはランニングコストです。
電気を熱に変換するのは、エネルギー的にロスが多く、価格的に高くなります。
一方の温水式床暖房はお湯を流して暖めます。
熱源はガスや灯油になります。
導入コストは、電気式に比べて割り高で、修理コストも電気式より高くなります。
水漏れが起きた場合もれた箇所の特定が難しいなど、とかくお金がかかる印象です。
デメリットばかりが目立ちますが、ランニングコストが安いというメリットもあります。
電気・温水どちらをとるかは、使い方によるでしょう。
電気式はシステムが小さくできるので、部分的な設置にも適しています。
頻繁な、暖房の「入り切り」にも対応できるので、それほど寒くない地方に向いています。
温水式は、広い住宅・冬期連続運転の住宅などに向いています。
温水式には、エコキュートというタイプも登場しました。
ヒートポンプや電気を使ったものです。
なお、床材にも床暖房に特化ものがあります。
施工の手間が少なく温度の伝達効率も良いので、導入・ランニングともにコストが抑えられます。
住宅のコストに大きく影響してくるのが暖房です。
寒い季節には、ときに命にかかわるのが暖房システムですが、設備費やランニングコストはできる限り切り詰めたいのも本音ですね。
暖房にもいろいろありますが、床暖房について考えます。
床暖房は下から暖めるので、冷え性の人でも足元が快適です。
システムの元がひとつに集約されているから、各部屋に暖房器具を置くこともなく、どの部屋も広く使えるのが大きなメリットです。
床暖房は、吹き抜けが高く開いた場所や、閉ざされていないＬＤＫなどに適しているといわれます。
また、全室を床暖房にするのなら、床面積の６０％が目安ともいいます。
どこをどのように床暖房にするのかは、全体的なコストもを考えて必要な場所をよく吟味することが大事です。
近年では珍しくなくなった床暖房ですが、どのようなタイプがあるのでしょうか。
床暖房には、電気式と温水式があります。
電気式床暖房は、電熱線のヒーターで暖めます。
導入コストが比較的安く、メンテナンスも容易です。
また、スイッチを入れてから暖まるまでの立ち上がりが早いのもメリットです。
電気式のデメリットはランニングコストです。
電気を熱に変換するのは、エネルギー的にロスが多く、価格的に高くなります。
一方の温水式床暖房はお湯を流して暖めます。
熱源はガスや灯油になります。
導入コストは、電気式に比べて割り高で、修理コストも電気式より高くなります。
水漏れが起きた場合もれた箇所の特定が難しいなど、とかくお金がかかる印象です。
デメリットばかりが目立ちますが、ランニングコストが安いというメリットもあります。
電気・温水どちらをとるかは、使い方によるでしょう。
電気式はシステムが小さくできるので、部分的な設置にも適しています。
頻繁な、暖房の「入り切り」にも対応できるので、それほど寒くない地方に向いています。
温水式は、広い住宅・冬期連続運転の住宅などに向いています。
温水式には、エコキュートというタイプも登場しました。
ヒートポンプや電気を使ったものです。
なお、床材にも床暖房に特化ものがあります。
施工の手間が少なく温度の伝達効率も良いので、導入・ランニングともにコストが抑えられます。
欠陥住宅とは？
欠陥住宅のトラブル
テレビなどで採り上げられて、一度は耳にした事がある欠陥住宅とは一体何でしょうか？
欠陥住宅とは、建築業者による重大な施工ミスにより発生し、基本的に建物にあるべき部品を本来あるべき状態で取り付けていない、施工されていない状態の住宅であると言えます。
ちょっと難しい表現では、「瑕疵（かし）の存在により、安全性や経済的交換価値が損なわれた住宅」と定義する人たちもいます。
瑕疵とは民法の中では「隠れたキズ」と言う曖昧な表現が使われていて、司法の判断で瑕疵は認定されるものとされていましたが、平成12年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」において「目的物が契約に定められた内容や社会通念上必要とされる性能を欠いていること」と定義されました。
よって欠陥住宅とは「契約通りに建てられていない住宅、契約に無くても社会通念上、住宅として必要とされる性能が満たされていないため安全性に問題があったり、欠陥があるゆえに売る事も出来ず、価値が損なわれた住宅」という事になります。
しかし「契約に定められた内容」となりますとかなり広い意味があり、主観的な部分も含まれてきます。また「社会通念上必要とされる性能」と言っても、建設業界と一般の人の間における社会通念のズレもあるため、簡単に線引きができずに紛争になることも少なくありません。
サッシの施工不良による少量の雨漏れ、更には構造そのものの欠陥など様々なケースがあり、その対処方法や価値判断も異なります。
欠陥住宅の例として代表的なものは
１、床の不陸（傾き）新築で既に床の不陸が起こってる場合、手抜き工事が原因で重要な柱が土台に着かず、浮いた状態になっている可能性もあります。
２、腐食・錆（塗装） 外装など屋外部の塗装がきちんとしていないと木が腐食したり、金具が錆びてしてしまいます。
鉄用、室内用の塗料を屋外でそのまま使用したり、きちんと錆対策がされていないために起こります。３、漏水 床下に水がたまった状態の事です。
そうなると床が湿気で反って不陸状態になったり、カビが繁殖してしまいます。
水が溜まる原因は雨漏り、 配管の損傷、結露などさまざまです。
４、クラック（ヒビ・亀裂）壁や土台にヒビや亀裂が入ることをクラックといいます。
表面に生じた小さなひびを"ヘアークラック"といい、 設計・施工上の欠陥によって内部から生じたひびを"構造クラック"と言います。
日本の基準では0.25ミリ以上のヒビには補修が必要とされています。
なぜならヒビに水が入り鉄筋を錆びさせてしまい、 強度が下がってしまうからです。
もしもご自分の家が欠陥住宅ではないかと疑問を持ったら、住宅紛争処理支援センター（http://www.chord.or.jp/shienc/index.htm）などの第３者機関に相談すると良いでしょう。
どこまでが欠陥なのかを判断するのは難しく、当事者同士で話し合いがつかない場合も往々にしてあります。
トラブルの最中では双方共に冷静さを欠いていますから、利害の絡まない第３者の支援を仰ぐのが賢明です。
テレビなどで採り上げられて、一度は耳にした事がある欠陥住宅とは一体何でしょうか？
欠陥住宅とは、建築業者による重大な施工ミスにより発生し、基本的に建物にあるべき部品を本来あるべき状態で取り付けていない、施工されていない状態の住宅であると言えます。
ちょっと難しい表現では、「瑕疵（かし）の存在により、安全性や経済的交換価値が損なわれた住宅」と定義する人たちもいます。
瑕疵とは民法の中では「隠れたキズ」と言う曖昧な表現が使われていて、司法の判断で瑕疵は認定されるものとされていましたが、平成12年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」において「目的物が契約に定められた内容や社会通念上必要とされる性能を欠いていること」と定義されました。
よって欠陥住宅とは「契約通りに建てられていない住宅、契約に無くても社会通念上、住宅として必要とされる性能が満たされていないため安全性に問題があったり、欠陥があるゆえに売る事も出来ず、価値が損なわれた住宅」という事になります。
しかし「契約に定められた内容」となりますとかなり広い意味があり、主観的な部分も含まれてきます。また「社会通念上必要とされる性能」と言っても、建設業界と一般の人の間における社会通念のズレもあるため、簡単に線引きができずに紛争になることも少なくありません。
サッシの施工不良による少量の雨漏れ、更には構造そのものの欠陥など様々なケースがあり、その対処方法や価値判断も異なります。
欠陥住宅の例として代表的なものは
１、床の不陸（傾き）新築で既に床の不陸が起こってる場合、手抜き工事が原因で重要な柱が土台に着かず、浮いた状態になっている可能性もあります。
２、腐食・錆（塗装） 外装など屋外部の塗装がきちんとしていないと木が腐食したり、金具が錆びてしてしまいます。
鉄用、室内用の塗料を屋外でそのまま使用したり、きちんと錆対策がされていないために起こります。３、漏水 床下に水がたまった状態の事です。
そうなると床が湿気で反って不陸状態になったり、カビが繁殖してしまいます。
水が溜まる原因は雨漏り、 配管の損傷、結露などさまざまです。
４、クラック（ヒビ・亀裂）壁や土台にヒビや亀裂が入ることをクラックといいます。
表面に生じた小さなひびを"ヘアークラック"といい、 設計・施工上の欠陥によって内部から生じたひびを"構造クラック"と言います。
日本の基準では0.25ミリ以上のヒビには補修が必要とされています。
なぜならヒビに水が入り鉄筋を錆びさせてしまい、 強度が下がってしまうからです。
もしもご自分の家が欠陥住宅ではないかと疑問を持ったら、住宅紛争処理支援センター（http://www.chord.or.jp/shienc/index.htm）などの第３者機関に相談すると良いでしょう。
どこまでが欠陥なのかを判断するのは難しく、当事者同士で話し合いがつかない場合も往々にしてあります。
トラブルの最中では双方共に冷静さを欠いていますから、利害の絡まない第３者の支援を仰ぐのが賢明です。
1戸建かマンションか
一戸建てとマンションどちらが良いのか？
マイホーム取得を考える時の代表的な悩みのひとつです。
購入費用や維持管理などの金銭面だけでなく地理的な条件でも少しずつ差があります。
その家族の価値観や生活スタイルによって、それぞれにメリット・デメリットがあります。
一戸建ては土地建物全てが自分のものですから、自分の意思で建て替えや増改築が可能で敷地も自由に使う事が出来ます。
その他にも資産価値が下がりにくいと言うメリットもある反面、土地も購入するので金額的に割高で建物の耐用年数も比較的短いと言うデメリットもあります。
マンションのメリットは、鉄骨構造なので耐久年数が長く居住性が良い事が挙げられます。
共有部の掃除などは管理会社が行いますので楽です。
その反面、管理費や修繕積立金が毎月必要で、日常の生活では近隣の部屋の音が気になったりペットを飼えないなどの規制も受けます。
資産価値も高く、増改築や土地の利用方法など自由度も高いのが一戸建てです。
一戸建てに比べて購入費用が抑えられ利便性も良いのがマンションです。
自分や家族の将来のライフスタイルなど、広い視野をもちトータルに考えて優先順位を明確にして賢い選択をしたいものです。
マイホーム取得を考える時の代表的な悩みのひとつです。
購入費用や維持管理などの金銭面だけでなく地理的な条件でも少しずつ差があります。
その家族の価値観や生活スタイルによって、それぞれにメリット・デメリットがあります。
一戸建ては土地建物全てが自分のものですから、自分の意思で建て替えや増改築が可能で敷地も自由に使う事が出来ます。
その他にも資産価値が下がりにくいと言うメリットもある反面、土地も購入するので金額的に割高で建物の耐用年数も比較的短いと言うデメリットもあります。
マンションのメリットは、鉄骨構造なので耐久年数が長く居住性が良い事が挙げられます。
共有部の掃除などは管理会社が行いますので楽です。
その反面、管理費や修繕積立金が毎月必要で、日常の生活では近隣の部屋の音が気になったりペットを飼えないなどの規制も受けます。
資産価値も高く、増改築や土地の利用方法など自由度も高いのが一戸建てです。
一戸建てに比べて購入費用が抑えられ利便性も良いのがマンションです。
自分や家族の将来のライフスタイルなど、広い視野をもちトータルに考えて優先順位を明確にして賢い選択をしたいものです。
住宅ローンアドバイザーの活用も
住宅ローンアドバイザーは、住宅購入のときに利用する住宅ローンについて適切な情報を提供する相談役です。
国土交通省が取りまとめしたものをもとに住宅金融普及協会または金融検定協会という任意団体が認定試験を行なっています。
アドバイスの事例としては、住宅ローンの基礎情報、金利の種類と返済方法、「借りられる」から「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。
ローンの見直しする際には住宅購入のときに住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多いため、住宅ローンの基礎知識を詰め込んで、住宅ローンの繰り上げ返済、借り換え、固定金利・変動金利や手数料など支払方法の見直しにとりかかる必要があります。
購入者にとって公正なアドバイスをするのが住宅ローンアドバイザーの役目です。
住宅をこれから購入しようと予定されている方でも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役にたちます。
講座は基礎コースと応用コースの二通りにわかれています。
借り入れ前の住宅ローンを一から理解するために良いでしょう。
もう一つの応用コースは実務者向けになります。
実際に借り入れする方へのアドバイス者向けの専門家コースです。
国土交通省が取りまとめしたものをもとに住宅金融普及協会または金融検定協会という任意団体が認定試験を行なっています。
アドバイスの事例としては、住宅ローンの基礎情報、金利の種類と返済方法、「借りられる」から「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。
ローンの見直しする際には住宅購入のときに住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多いため、住宅ローンの基礎知識を詰め込んで、住宅ローンの繰り上げ返済、借り換え、固定金利・変動金利や手数料など支払方法の見直しにとりかかる必要があります。
購入者にとって公正なアドバイスをするのが住宅ローンアドバイザーの役目です。
住宅をこれから購入しようと予定されている方でも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役にたちます。
講座は基礎コースと応用コースの二通りにわかれています。
借り入れ前の住宅ローンを一から理解するために良いでしょう。
もう一つの応用コースは実務者向けになります。
実際に借り入れする方へのアドバイス者向けの専門家コースです。
住宅ローンの借り換え
ゼロ金利政策が解除され、今後、急激な金利上昇はないとは言うものの、徐々に上がっていくことは容易に想像できます。
金利は上がり始めると意外に早いスピードで上がり始めるという特徴を持っています。
それではそうした金利上昇のリスクに私たちはどのように対処していけばいいのでしょうか。
現在の住宅ローンの金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。
しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。
このため、この機会に、住宅ローンの「借り換え」を検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか？
借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかりますので、十分はチェックが必要です。
しかし、借り換えは、基本的には新規の申込みの際と同じように、諸費用がいろいろとかかってきます。
主なものとして具体的には、1)借り換え前のローンの抵当権抹消費用 2)登録免許税 （借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4） 3)司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します） 4)ローンの保証料、事務手数料 5)印紙税 6)火災保険料などがあります。
金額については、ローンの残債や各金融機関ごとによって異なります（借り換えするローンの残高が1,000万円あるとすると約20～30万円程度かかります）。
借り換え前のローンにおいて、保証料を一括前払い方式で支払っている場合、借り換え時に保証料が返戻されてくることもあります。
これについては、金額が大きいこともあるので、ちょっと頭に入れておいてください（上記の諸費用５０万円には保証料の返戻分は含まず）。
また、借り換え後においても、繰上返済手数料、金利切替手数料、条件変更手数料、証明書発行手数料などが必要になる場合があります。
その中でも、資金的に余裕ができたときに行う繰上げ返済では、金融機関によって、繰上返済手数料が「かかる」ところと「かからない」ところがあるので注意が必要です。
金利は上がり始めると意外に早いスピードで上がり始めるという特徴を持っています。
それではそうした金利上昇のリスクに私たちはどのように対処していけばいいのでしょうか。
現在の住宅ローンの金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。
しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。
このため、この機会に、住宅ローンの「借り換え」を検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか？
借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかりますので、十分はチェックが必要です。
しかし、借り換えは、基本的には新規の申込みの際と同じように、諸費用がいろいろとかかってきます。
主なものとして具体的には、1)借り換え前のローンの抵当権抹消費用 2)登録免許税 （借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4） 3)司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します） 4)ローンの保証料、事務手数料 5)印紙税 6)火災保険料などがあります。
金額については、ローンの残債や各金融機関ごとによって異なります（借り換えするローンの残高が1,000万円あるとすると約20～30万円程度かかります）。
借り換え前のローンにおいて、保証料を一括前払い方式で支払っている場合、借り換え時に保証料が返戻されてくることもあります。
これについては、金額が大きいこともあるので、ちょっと頭に入れておいてください（上記の諸費用５０万円には保証料の返戻分は含まず）。
また、借り換え後においても、繰上返済手数料、金利切替手数料、条件変更手数料、証明書発行手数料などが必要になる場合があります。
その中でも、資金的に余裕ができたときに行う繰上げ返済では、金融機関によって、繰上返済手数料が「かかる」ところと「かからない」ところがあるので注意が必要です。
登録:
投稿 (Atom)