インテリアコーディネーター とは
住宅を建てる時、ハウスメーカーや工務店でインテリアコーディネーターの肩書きが入っている名刺やパンフレットを見た事はありませんか？
インテリアコーディネーターは、時代の流れや生活レベルの向上に伴い、多様化・個性化する顧客の要望に応えて「快適な住空間」を創造するインテリアのスペシャリストです。
具体的には、消費者がインテリア商品を選びたいとき、あるいはインテリア計画を作成したいときなどにその相談に乗り、設計・デザインをすることです。
この他、商品開発やモデルハウスなどの企画から施工までを手掛けることもあります。
消費者はいま、把握しきれないほどの多種多様な建材やインテリア用品が氾濫する状況におかれています。
生活者に何が必要なのかを適切にアドバイスできる専門家として、インテリアコーディネーターは業界から強く求められています。
マンションの防音は上下階の騒音に関係するのはやはり床の厚さと仕上げです。
床スラブの厚さは200ミリ以上が良いです。
仕上げがフローリングの場合、その材質によって音の伝わりにくさが違いますから、材質も要チェックです。
外からの騒音に関係するのはサッシですね。
防音サッシなら効果は高いですが、普通のマンションだと使ってないかと思います。
パイプスペースからの音（排水管を水が落ちる音とか）もけっこう響くことがあるので、パイプスペースが居室のすぐ裏にあるような間取りの場合は注意が必要かと思います。
防音フローリングは下地の凹凸を多少吸収する効果はありますが、床を張る際にまっ平らな状態にすることは施工業者の当然の責務であるような気がします。
フローリング材の施工説明書にも大抵床を平らにするように記述がありますし、住宅の床が波打っていても構わないと考える人はまずいないと思いますので。
ただ、業者に施工のやり直しを求めていいものかはその場に立ち会っていないためやりとりが解らず言及できません。
ちなみに補足説明をしますと、LLと言うのは床の遮音等級のうちの軽量衝撃音を表す指標であり、スプーンなどを床に落としたときにする軽い高い音に対する遮音性能を表します。
ちなみにLLと対をなすものにLHという重量衝撃音を表す指標があり、飛んだりしたときに生ずる鈍い低い音に対する遮音性能を表します。
やり直しするのであればまず床をモルタルで平らにするべきです。
その上で挟みたければ断熱材は防音性能を併せ持つ物もありますが、一般的に防音材をおすすめします。
床スラブの厚さは200ミリ以上が良いです。
仕上げがフローリングの場合、その材質によって音の伝わりにくさが違いますから、材質も要チェックです。
外からの騒音に関係するのはサッシですね。
防音サッシなら効果は高いですが、普通のマンションだと使ってないかと思います。
パイプスペースからの音（排水管を水が落ちる音とか）もけっこう響くことがあるので、パイプスペースが居室のすぐ裏にあるような間取りの場合は注意が必要かと思います。
防音フローリングは下地の凹凸を多少吸収する効果はありますが、床を張る際にまっ平らな状態にすることは施工業者の当然の責務であるような気がします。
フローリング材の施工説明書にも大抵床を平らにするように記述がありますし、住宅の床が波打っていても構わないと考える人はまずいないと思いますので。
ただ、業者に施工のやり直しを求めていいものかはその場に立ち会っていないためやりとりが解らず言及できません。
ちなみに補足説明をしますと、LLと言うのは床の遮音等級のうちの軽量衝撃音を表す指標であり、スプーンなどを床に落としたときにする軽い高い音に対する遮音性能を表します。
ちなみにLLと対をなすものにLHという重量衝撃音を表す指標があり、飛んだりしたときに生ずる鈍い低い音に対する遮音性能を表します。
やり直しするのであればまず床をモルタルで平らにするべきです。
その上で挟みたければ断熱材は防音性能を併せ持つ物もありますが、一般的に防音材をおすすめします。
窓が冷暖房費の決め手
窓の種類
快適な家造りとは何かを考えるときに、意外にポイントとして外せないのが窓です。
大きさと採光の関係だけでは無く、どんな種類の窓を選ぶかによって暖房冷房の効率も変わってきまので、維持費に大きく影響してきます。
大げさに言うと、窓の選び方で、長く快適に暮らせる家と、そうでない家があるのです。
代表的なのはアルミサッシです。
アルミサッシは軽量で気密性がありますが、耐火性に劣り、結露しやすいのが難点です。
従来、サッシといえば、アルミ製が一般的でしたが、現在では、そうでもありません。
アルミも使われてはいますが、アルミに別の素材を組み合わせるなど、何らかの工夫がなされているサッシを採用する住宅メーカーや商品が多くなってきています。
例えば、室内側が樹脂製で、室外側がアルミ製などのように異素材の枠を組み合わせることで、結露しにくくしたサッシがあげられます。
また、アルミサッシの内部に樹脂など熱伝導率の低い素材を組み込み、室外の冷たい空気による影響が室内のサッシに伝わりにくくしたものなどがあります。
その結果、従来のものより格段に結露しにくくなっています。
次に注文住宅を中心に一般的になっているのが複層ガラスの樹脂サッシです。
複層ガラスとは、ガラスが２枚になっていてガラスの間に空気層と呼ばれる、６ミリ～１２ミリ程度のすき間が空いています。
空気層が大きくなると断熱性が高くなるので、結露しにくくなったり、冷暖房効率が高くなります。
その中でも室外側のガラスの内側に特殊な金属膜をコーティングした特殊なLow-Eガラスというガラスと金属膜を組み合わせた複層ガラスもあります。
これらのガラスは、一般の複層ガラスより性能が高く、冬は窓から逃げる熱を少なくして暖房効率を高め、夏は外から入ってくる太陽の熱を抑え、冷房効率を高めることができます。寒冷地では標準仕様としている住宅メーカーもあるほどです。
新築住宅のリフォームを考える時には、ぜひ窓についても充分に検討することをお勧めします。
快適な家造りとは何かを考えるときに、意外にポイントとして外せないのが窓です。
大きさと採光の関係だけでは無く、どんな種類の窓を選ぶかによって暖房冷房の効率も変わってきまので、維持費に大きく影響してきます。
大げさに言うと、窓の選び方で、長く快適に暮らせる家と、そうでない家があるのです。
代表的なのはアルミサッシです。
アルミサッシは軽量で気密性がありますが、耐火性に劣り、結露しやすいのが難点です。
従来、サッシといえば、アルミ製が一般的でしたが、現在では、そうでもありません。
アルミも使われてはいますが、アルミに別の素材を組み合わせるなど、何らかの工夫がなされているサッシを採用する住宅メーカーや商品が多くなってきています。
例えば、室内側が樹脂製で、室外側がアルミ製などのように異素材の枠を組み合わせることで、結露しにくくしたサッシがあげられます。
また、アルミサッシの内部に樹脂など熱伝導率の低い素材を組み込み、室外の冷たい空気による影響が室内のサッシに伝わりにくくしたものなどがあります。
その結果、従来のものより格段に結露しにくくなっています。
次に注文住宅を中心に一般的になっているのが複層ガラスの樹脂サッシです。
複層ガラスとは、ガラスが２枚になっていてガラスの間に空気層と呼ばれる、６ミリ～１２ミリ程度のすき間が空いています。
空気層が大きくなると断熱性が高くなるので、結露しにくくなったり、冷暖房効率が高くなります。
その中でも室外側のガラスの内側に特殊な金属膜をコーティングした特殊なLow-Eガラスというガラスと金属膜を組み合わせた複層ガラスもあります。
これらのガラスは、一般の複層ガラスより性能が高く、冬は窓から逃げる熱を少なくして暖房効率を高め、夏は外から入ってくる太陽の熱を抑え、冷房効率を高めることができます。寒冷地では標準仕様としている住宅メーカーもあるほどです。
新築住宅のリフォームを考える時には、ぜひ窓についても充分に検討することをお勧めします。
マンスリーマンションの活用
マンスリーマンションのメリットは様々ですが、やはり最大のメリットは賃貸コストです。短期(中長期)賃貸でも敷金や礼金、仲介手数料がかからず、予算内で周辺の一般アパートや賃貸マンションよりも安くお部屋を借りることが出来ます。
最近建築されたり、リフォームされたマンスリーマンションの中にはホテル並の高級家具が設置されています。女性用にインテリアも人気の心安らぐ色合いでコーディネートされたお部屋もあります。入居したその日から生活に必要な備品も、食器からトイレットペーパーまで用意されています。カバンひとつで入居し、その日から安心して生活できます。
また、マンスリーマンションは交通の利便性のよいところに多くの物件がありますので、ビジネスの拠点として利用することもできます。地方からの営業マンが営業拠点としたり、ビジネスマンの短期の出張などに利用し、普段とあまり変わらない生活も出来ますので出張疲れも半減するでしょう。
そして、急な転勤や遠くの病院へ家族が入院となってしまった時などなかなか引越し準備など出来ません。こういう場合でもマンスリーマンションなら簡単にインターネットで契約できてしまい、余計な疲れからも解放されます。
最近建築されたり、リフォームされたマンスリーマンションの中にはホテル並の高級家具が設置されています。女性用にインテリアも人気の心安らぐ色合いでコーディネートされたお部屋もあります。入居したその日から生活に必要な備品も、食器からトイレットペーパーまで用意されています。カバンひとつで入居し、その日から安心して生活できます。
また、マンスリーマンションは交通の利便性のよいところに多くの物件がありますので、ビジネスの拠点として利用することもできます。地方からの営業マンが営業拠点としたり、ビジネスマンの短期の出張などに利用し、普段とあまり変わらない生活も出来ますので出張疲れも半減するでしょう。
そして、急な転勤や遠くの病院へ家族が入院となってしまった時などなかなか引越し準備など出来ません。こういう場合でもマンスリーマンションなら簡単にインターネットで契約できてしまい、余計な疲れからも解放されます。
欠陥住宅はなぜ起きる
欠陥住宅？の防衛策を
工場で造られる自動車や家電製品と違って住宅は大工さんや職人さんが現地で人の手によって造られる物です。
また、工業製品とは比べ物にならないほどの多くの部品・部材で構成されており、殆どの工程は人の手でそれも沢山の人たちが関わるため、故意ではなくとも不具合・欠陥が起こりやすい状況にあります。
欠陥住宅や、その原因となる手抜き工事が起こる要因は発注形態による問題（コストの圧迫・監理体制の弱体）と技術力不足による問題の２点に大きく分けられると考えられます。
最近では昔と違い平成12年に「住宅の品質確保の促進に関する法律」（通称：品確法 ひんかくほう）が施行され、悪意や故意で発生すると言う事は少なくなりました。
どちらかと言えば、設計者・施工者・職人さんなどの造り手側の無知、知識不足や軽率な対応から発生する方が多いのではないでしょうか。
品確法が施行された今でも、建築のアマチュアである一般の人には解りにくい住宅そのものの構造関係や壁に隠れて見えなくなってしまう下地材などで、建築会社の利益確保のための手抜き工事がまだまだ一部では横行し、将来欠陥住宅につながったり、地震などの震災に耐えられない不安定な建物や耐久性のない建物になったり、安心することはできません。
また、役所や民間の検査機構の検査も書類だけの、うわべだけの検査で合格しているのが実情です。この事はマンションの耐震偽装問題などで報道されたのでご存知の人もいる事でしょう。
欠陥住宅や手抜き工事があると、建物が完成してから手直しを行ったり、建築会社と紛争になったりと大変な労力と神経を使います。
建築会社まかせにせず、建築主自身が対応策を行うことで、建築会社が認識し、しいては欠陥住宅を防ぐことにつながります。
工事が着手されるまでに、予防策として建築会社に書面にて施工面での不確定事項や手抜き工事が起こりやすい箇所などを、建築会社がどの様に施工するのか事前に確認すること、工事中には現場に足を運びデジタルカメラにて施工状況の記録を残すなどの自己防衛をするなども検討してみましょう。これらを全て自分で行うのは大変と言う人は、専門家である設計事務所に中立な立場での監理を依頼して欠陥住宅や手抜き工事の防御策を講じることをお勧めいたします。
工場で造られる自動車や家電製品と違って住宅は大工さんや職人さんが現地で人の手によって造られる物です。
また、工業製品とは比べ物にならないほどの多くの部品・部材で構成されており、殆どの工程は人の手でそれも沢山の人たちが関わるため、故意ではなくとも不具合・欠陥が起こりやすい状況にあります。
欠陥住宅や、その原因となる手抜き工事が起こる要因は発注形態による問題（コストの圧迫・監理体制の弱体）と技術力不足による問題の２点に大きく分けられると考えられます。
最近では昔と違い平成12年に「住宅の品質確保の促進に関する法律」（通称：品確法 ひんかくほう）が施行され、悪意や故意で発生すると言う事は少なくなりました。
どちらかと言えば、設計者・施工者・職人さんなどの造り手側の無知、知識不足や軽率な対応から発生する方が多いのではないでしょうか。
品確法が施行された今でも、建築のアマチュアである一般の人には解りにくい住宅そのものの構造関係や壁に隠れて見えなくなってしまう下地材などで、建築会社の利益確保のための手抜き工事がまだまだ一部では横行し、将来欠陥住宅につながったり、地震などの震災に耐えられない不安定な建物や耐久性のない建物になったり、安心することはできません。
また、役所や民間の検査機構の検査も書類だけの、うわべだけの検査で合格しているのが実情です。この事はマンションの耐震偽装問題などで報道されたのでご存知の人もいる事でしょう。
欠陥住宅や手抜き工事があると、建物が完成してから手直しを行ったり、建築会社と紛争になったりと大変な労力と神経を使います。
建築会社まかせにせず、建築主自身が対応策を行うことで、建築会社が認識し、しいては欠陥住宅を防ぐことにつながります。
工事が着手されるまでに、予防策として建築会社に書面にて施工面での不確定事項や手抜き工事が起こりやすい箇所などを、建築会社がどの様に施工するのか事前に確認すること、工事中には現場に足を運びデジタルカメラにて施工状況の記録を残すなどの自己防衛をするなども検討してみましょう。これらを全て自分で行うのは大変と言う人は、専門家である設計事務所に中立な立場での監理を依頼して欠陥住宅や手抜き工事の防御策を講じることをお勧めいたします。
外断熱の家
最近特に耳にするようになった「外断熱」の家。
書籍も出ていますし住宅雑誌でもすっかりお馴染みの言葉ですね。
何やら言葉が独り歩きしている感もありますが、改めて外断熱とは何か、おさらいしてみましょう。
では外断熱とはどういう工法で どんなメリット デメリットがあるのでしょうか。
住宅を建てる時に、断熱材を柱と柱の間に入れるのが充填断熱・軸間断熱工法（通称：内断熱）と言います。
これに対して柱の外側から断熱材を貼るのが外張り断熱工法（通称：外断熱）です。
昔から、木造住宅にはグラスウールやロックウールなどの綿状断熱材を使った内断熱を採用されていました。
これに対して、建物の外側からポリスチレンフォーム・ウレタンなど板状の断熱材を張っていくのが外断熱工法です。
それでは外断熱のメリット・デメリットの代表点を上げてみます。
メリット
１、内断熱のように柱などの構造体で断熱が途切れない。
２、建物の形状がシンプルな場合 隙間風を防ぐ気密工事が非常に効果的に出来る。
３、大工さんが施工がしやすいため手間が減る。
デメリット
１、断熱材の厚さに制約があり寒冷地の一部では次世代省エネルギー基準に対応しにくい。
２、壁の厚みが増える。断熱材の上から外壁材を留めるので、地震などの時外壁材が落ちるなど多少不安が残る。
３、コストがかかる。
などの点が挙げられます。
そして、このメリット・デメリットを裏返すと内断熱のメリット・デメリットになるケースが多いのです。
どちらの断熱工法が優れているというのではなく、どちらの工法でもきちんと施工すれば、快適な家はできるのです。
外断熱はもう古いとか 内断熱はよくないというよな一部の人の意見に惑わされず、それぞれの良さを理解しきちんと施工すればどちらもいい家は出来るのです。
流行だからといって妄信的に断熱工法を決めるのではなく、きちっとメリット・デメリットを理解したうえで決めるのが大切です。
快適な家造りはトータルバランスが決め手になります。
夏に涼しく、冬に暖かい省エネ住宅は窓の種類や大きさも重要な要素です。
夏のクーラー、冬の暖房の効きの良さは断熱工法と共にペアガラスの樹脂サッシといった窓の種類と大きさにも注意を払う事が大切です。
住宅会社によって断熱工法に対する考え方は様々ですから、じっくり聞き比べて分からない事は遠慮なく聞きましょう。
書籍も出ていますし住宅雑誌でもすっかりお馴染みの言葉ですね。
何やら言葉が独り歩きしている感もありますが、改めて外断熱とは何か、おさらいしてみましょう。
では外断熱とはどういう工法で どんなメリット デメリットがあるのでしょうか。
住宅を建てる時に、断熱材を柱と柱の間に入れるのが充填断熱・軸間断熱工法（通称：内断熱）と言います。
これに対して柱の外側から断熱材を貼るのが外張り断熱工法（通称：外断熱）です。
昔から、木造住宅にはグラスウールやロックウールなどの綿状断熱材を使った内断熱を採用されていました。
これに対して、建物の外側からポリスチレンフォーム・ウレタンなど板状の断熱材を張っていくのが外断熱工法です。
それでは外断熱のメリット・デメリットの代表点を上げてみます。
メリット
１、内断熱のように柱などの構造体で断熱が途切れない。
２、建物の形状がシンプルな場合 隙間風を防ぐ気密工事が非常に効果的に出来る。
３、大工さんが施工がしやすいため手間が減る。
デメリット
１、断熱材の厚さに制約があり寒冷地の一部では次世代省エネルギー基準に対応しにくい。
２、壁の厚みが増える。断熱材の上から外壁材を留めるので、地震などの時外壁材が落ちるなど多少不安が残る。
３、コストがかかる。
などの点が挙げられます。
そして、このメリット・デメリットを裏返すと内断熱のメリット・デメリットになるケースが多いのです。
どちらの断熱工法が優れているというのではなく、どちらの工法でもきちんと施工すれば、快適な家はできるのです。
外断熱はもう古いとか 内断熱はよくないというよな一部の人の意見に惑わされず、それぞれの良さを理解しきちんと施工すればどちらもいい家は出来るのです。
流行だからといって妄信的に断熱工法を決めるのではなく、きちっとメリット・デメリットを理解したうえで決めるのが大切です。
快適な家造りはトータルバランスが決め手になります。
夏に涼しく、冬に暖かい省エネ住宅は窓の種類や大きさも重要な要素です。
夏のクーラー、冬の暖房の効きの良さは断熱工法と共にペアガラスの樹脂サッシといった窓の種類と大きさにも注意を払う事が大切です。
住宅会社によって断熱工法に対する考え方は様々ですから、じっくり聞き比べて分からない事は遠慮なく聞きましょう。
悪徳リフォーム事例
悪徳リフォームは言葉巧みに勧誘をしてきます。
テレビや新聞で報道されるのは一握りだと思いますが、実際の事例を国民生活センターや新聞社の記事からピックアップしてみました。
予備知識を得て、少しでもトラブルを未然に防ぎましょう。
警察は民事不介入ですので消費者問題には介入しないのが原則ですが、年々被害数が増大して社会問題化するに至り、摘発件数も増えています。
北海道では実際に摘発した事例が見つかりましたのでご紹介します。
・ケース１：認知症の高齢者が6年間で47件、総額約1,570万円のリフォーム工事を18の業者と契約 （国民生活センターより）
一人暮らしの高齢な母の判断力が最近衰えていると感じて帰省したところ、近隣住民から「業者の出入りが多い」と言われた。
さっそく家の中を捜してみると、契約書の束が見付かった。
契約書で確認できただけで、母は5年前から、18の業者と47件もの自宅のリフォーム工事の契約を繰り返していた。
業者の訪問販売で契約をし、ほとんどが契約したその日に工事をしていたようだ。
工事内容は床下工事、屋根裏工事、外装工事、内装工事、浄水器の設置などであり、総額は約1,570万円にものぼっていた。
クレジット契約もみられたが、多くが現金での支払いであり、業者は年金支給日をねらって集金していたようだ。
母の貯蓄はほぼ底を尽いていた。
母に聞いても、契約時の状況は覚えていないという。
最近、認知症のため契約当事者能力はないと医師に診断されたが、数年前から認知症だった可能性が高い。
工事内容をみると、同様の工事が何度も繰り返し行われていた。
ほとんどの工事が不要だったのではないか。
・ケース２：道内悪質リフォーム 年間被害3000人、１０億円 狙われる高齢者（北海道新聞より） 高齢者を狙って必要のない住宅リフォームを行い、高額な代金をだまし取る悪質リフォームの被害者が、昨年一年間に道内で約三千人に上り、被害額は十億円に達することが道警が初めて行った被害の追跡調査で分かった。
悪質リフォーム業者は、摘発されても社員がすぐに会社を設立して被害が繰り返されるケースが多い。
道内のこうした被害状況は二○○五年ごろから続いているとみられ、道警は今後、取り締まりを強化する。
悪質リフォームは、全国的には四、五年前から横行し、○五年五月、埼玉県の認知症の高齢の姉妹が三年間で五千万円以上のリフォーム契約を結ばされた事件が発覚し、社会問題化した。
道警生活経済課によると、道内の悪質リフォーム事件の摘発は○五、○六年はそれぞれ二件だった。○七年は三月末までにすでに六件。○五年以降、今年三月までに摘発した業者数は計十業者に上り、摘発した事件だけに限ると被害者は約五千四百人、被害額は十六億七千万円に上る。
狙われたのは、古い一戸建てに住む高齢の二人暮らしの夫婦や独居世帯が多く、被害者の平均年齢は七十四歳で、最高齢は九十歳だった。
さらに、道警は摘発した業者や被害者から過去の工事契約の金額や内容を詳細に調べるとともに、消費者センターへ寄せられた相談も追跡調査し、実際に事件化された被害以外の状況も把握した。
その結果、少なくとも○五年以降、年間被害者は三千人、被害額は十億円に達していることが分かった。
このうち、被害が多かったのは二業者で、○六年に摘発した「ワールド」（札幌）は、事件化されていない被害を含め、被害者が八百五十五人、被害額は九億四千万円に上った。
道警は、悪質な業者の摘発に力を入れているが、五百万円未満の工事を行う業者は建設業の許可がいらないため、事件に関与する業者の多くは小規模で、摘発されても社員がその後すぐに会社を立ち上げ、警察とのいたちごっこが続いている。
テレビや新聞で報道されるのは一握りだと思いますが、実際の事例を国民生活センターや新聞社の記事からピックアップしてみました。
予備知識を得て、少しでもトラブルを未然に防ぎましょう。
警察は民事不介入ですので消費者問題には介入しないのが原則ですが、年々被害数が増大して社会問題化するに至り、摘発件数も増えています。
北海道では実際に摘発した事例が見つかりましたのでご紹介します。
・ケース１：認知症の高齢者が6年間で47件、総額約1,570万円のリフォーム工事を18の業者と契約 （国民生活センターより）
一人暮らしの高齢な母の判断力が最近衰えていると感じて帰省したところ、近隣住民から「業者の出入りが多い」と言われた。
さっそく家の中を捜してみると、契約書の束が見付かった。
契約書で確認できただけで、母は5年前から、18の業者と47件もの自宅のリフォーム工事の契約を繰り返していた。
業者の訪問販売で契約をし、ほとんどが契約したその日に工事をしていたようだ。
工事内容は床下工事、屋根裏工事、外装工事、内装工事、浄水器の設置などであり、総額は約1,570万円にものぼっていた。
クレジット契約もみられたが、多くが現金での支払いであり、業者は年金支給日をねらって集金していたようだ。
母の貯蓄はほぼ底を尽いていた。
母に聞いても、契約時の状況は覚えていないという。
最近、認知症のため契約当事者能力はないと医師に診断されたが、数年前から認知症だった可能性が高い。
工事内容をみると、同様の工事が何度も繰り返し行われていた。
ほとんどの工事が不要だったのではないか。
・ケース２：道内悪質リフォーム 年間被害3000人、１０億円 狙われる高齢者（北海道新聞より） 高齢者を狙って必要のない住宅リフォームを行い、高額な代金をだまし取る悪質リフォームの被害者が、昨年一年間に道内で約三千人に上り、被害額は十億円に達することが道警が初めて行った被害の追跡調査で分かった。
悪質リフォーム業者は、摘発されても社員がすぐに会社を設立して被害が繰り返されるケースが多い。
道内のこうした被害状況は二○○五年ごろから続いているとみられ、道警は今後、取り締まりを強化する。
悪質リフォームは、全国的には四、五年前から横行し、○五年五月、埼玉県の認知症の高齢の姉妹が三年間で五千万円以上のリフォーム契約を結ばされた事件が発覚し、社会問題化した。
道警生活経済課によると、道内の悪質リフォーム事件の摘発は○五、○六年はそれぞれ二件だった。○七年は三月末までにすでに六件。○五年以降、今年三月までに摘発した業者数は計十業者に上り、摘発した事件だけに限ると被害者は約五千四百人、被害額は十六億七千万円に上る。
狙われたのは、古い一戸建てに住む高齢の二人暮らしの夫婦や独居世帯が多く、被害者の平均年齢は七十四歳で、最高齢は九十歳だった。
さらに、道警は摘発した業者や被害者から過去の工事契約の金額や内容を詳細に調べるとともに、消費者センターへ寄せられた相談も追跡調査し、実際に事件化された被害以外の状況も把握した。
その結果、少なくとも○五年以降、年間被害者は三千人、被害額は十億円に達していることが分かった。
このうち、被害が多かったのは二業者で、○六年に摘発した「ワールド」（札幌）は、事件化されていない被害を含め、被害者が八百五十五人、被害額は九億四千万円に上った。
道警は、悪質な業者の摘発に力を入れているが、五百万円未満の工事を行う業者は建設業の許可がいらないため、事件に関与する業者の多くは小規模で、摘発されても社員がその後すぐに会社を立ち上げ、警察とのいたちごっこが続いている。
キッチンスペシャリストについて
雑誌のリフォーム特集などでキッチンスペシャリストという言葉を目にするようになりました。
キッチンスペシャリストとは、社団法人・日本住宅設備システム協会が実施していた資格のことで、平成１７年度からは、社団法人・インテリア産業協会へ業務移管を受けて運営されています。
インテリア産業協会のホームページによれば「インテリア産業全般の活性化に鑑み、継続的なインテリア産業の進展とインテリアビジネスの活性化を促進するためには、インテリア産業を担う人材の育成は重要な要件であり、キッチン空間構成においても専門家集団を活用することの必要性が高まっているなかで、同制度を継続することは有意義と考え、業務移管を受け入れることと致しました」とあります。
こだわりのキッチンや、快適で使いやすいキッチンを求めるユーザーが年々増えているため密かに注目を浴びています。
キッチンスペシャリストの主な仕事内容は、ユーザーとキッチンメーカーの接点に立ち、ユーザーが求めるキッチン空間の構成を提案・アドバイスするものです。
キッチン空間の構成や要素はもちろんのこと、各設備機器の仕様や機能、水道・電気・ガスなどの設備に関する知識に加え、建築構造、住空間についての建築知識や人間工学なども備えていなければなりません。
それに加えて、住生活および食生活に関する知識と経験を持ち合わせていなくてはなりません。
キッチンスペシャリストになるには試験に合格しなくてはなりませんが、キッチンスペシャリストの受験は、「学科」、「実技」、「総合（学科・実技の同時受験）」の3種類のコースに分かれており、年齢、性別、学歴、実務経験を問わず受験が可能となっています。
しかし前述のように知識と技術が必要なので、通信講座や専門学校などで学んでおく必要があります。
平成１８年度の試験では２０９９名が受験して合格者が６６４名、合格率は３９％と、なかなか難しい試験のようです。
キッチンメーカーと、その卸の人たちがまだ多いようですが、住宅設計分野の人たちも増えています。今後益々住宅リフォームでキッチンスペシャリストにお目にかかる機会も増えそうです。
キッチンスペシャリストとは、社団法人・日本住宅設備システム協会が実施していた資格のことで、平成１７年度からは、社団法人・インテリア産業協会へ業務移管を受けて運営されています。
インテリア産業協会のホームページによれば「インテリア産業全般の活性化に鑑み、継続的なインテリア産業の進展とインテリアビジネスの活性化を促進するためには、インテリア産業を担う人材の育成は重要な要件であり、キッチン空間構成においても専門家集団を活用することの必要性が高まっているなかで、同制度を継続することは有意義と考え、業務移管を受け入れることと致しました」とあります。
こだわりのキッチンや、快適で使いやすいキッチンを求めるユーザーが年々増えているため密かに注目を浴びています。
キッチンスペシャリストの主な仕事内容は、ユーザーとキッチンメーカーの接点に立ち、ユーザーが求めるキッチン空間の構成を提案・アドバイスするものです。
キッチン空間の構成や要素はもちろんのこと、各設備機器の仕様や機能、水道・電気・ガスなどの設備に関する知識に加え、建築構造、住空間についての建築知識や人間工学なども備えていなければなりません。
それに加えて、住生活および食生活に関する知識と経験を持ち合わせていなくてはなりません。
キッチンスペシャリストになるには試験に合格しなくてはなりませんが、キッチンスペシャリストの受験は、「学科」、「実技」、「総合（学科・実技の同時受験）」の3種類のコースに分かれており、年齢、性別、学歴、実務経験を問わず受験が可能となっています。
しかし前述のように知識と技術が必要なので、通信講座や専門学校などで学んでおく必要があります。
平成１８年度の試験では２０９９名が受験して合格者が６６４名、合格率は３９％と、なかなか難しい試験のようです。
キッチンメーカーと、その卸の人たちがまだ多いようですが、住宅設計分野の人たちも増えています。今後益々住宅リフォームでキッチンスペシャリストにお目にかかる機会も増えそうです。
住宅買い替え
住宅をローコストで建てたい。
誰もが考えることですが、「安かろう悪かろう」という言葉もあります。
慌てずにいい素材と建築業者を見極めたいものです。
ところで、住宅を建てるのは人生のひとつの到達点と考えがちですね。
「終の住みか」とばかりにこだわりすぎるので、購入額が高価になってタイミングも遅れるのです。
最終的に理想の住宅にたどりつく覚悟で、何度も買い換えるののはいかがでしょうか。
購入した住宅を売って、次の住宅の資金とするのです。
この作戦のポイントは価格です。
販売するときに、住宅価格が極端に下落していては計画が成り立ちませんから。
いかに値が下がらない住宅を購入するか。
さらにいえば、販売時に高くなっている物件を入手することに神経を使います。
第一に、売りやすい住宅を建築（購入）すること。
売りやすい家とは、住宅としての条件がいいことと、資産価値の高い物権であることです。
しかし、理想的な家は、購入価格も高いもの。
そこで、２つのことを最重点に探します。
交通の便の良いことと、敷地が１００平米以上であることです。
厳しい条件のように思えますが、よほど都会の中心部でもなければ意外に見つかるものです。
ちなみに、交通の便とは最寄り駅から徒歩１０以内をいいます。
第２に、住んでいる間に汚さないこと。
購入した住宅は先行き売るのが目的ですから、きれいに保つように心がけます。
住居も庭もマメに手を入れて、老朽化をさせないのです。
さらに、売りに出すときは見栄えを整えるために、痛んだところを直します。
たとえ１００万円かかったとしても、１５０万円高く売れれば得になります。
第３に、売るタイミングは１５年以内。
一戸建ては、時が経つほど建物の価値が下がってきます。
築年数があまりの過ぎてしまえば、建物の価値が０になります。
販売のタイミングは１０年以内。
どんなに長くても１５年以内に手放します。
手入れをしていてもその程度と考えてください。
ただし、土地の価値が高くなると見込めれば話は変わってきます。
道路や駅など利便性がよくなれば、自然と土地の価値は上がってくる。
そいいった場合なら、土地のみを売るつもりで価値が上がるのを待ちます。
第４に、近所付き合い。
不動産業者が、販売者（あなた）の評判を調べることも考えられます。
家を手放す人の評判がよければ、次の買い手も安心して購入できますし、販売価格が高くなることに結びつくことになります。
住宅を買い替えていくというのも1つの手段として考えるのも良いでしょう。
誰もが考えることですが、「安かろう悪かろう」という言葉もあります。
慌てずにいい素材と建築業者を見極めたいものです。
ところで、住宅を建てるのは人生のひとつの到達点と考えがちですね。
「終の住みか」とばかりにこだわりすぎるので、購入額が高価になってタイミングも遅れるのです。
最終的に理想の住宅にたどりつく覚悟で、何度も買い換えるののはいかがでしょうか。
購入した住宅を売って、次の住宅の資金とするのです。
この作戦のポイントは価格です。
販売するときに、住宅価格が極端に下落していては計画が成り立ちませんから。
いかに値が下がらない住宅を購入するか。
さらにいえば、販売時に高くなっている物件を入手することに神経を使います。
第一に、売りやすい住宅を建築（購入）すること。
売りやすい家とは、住宅としての条件がいいことと、資産価値の高い物権であることです。
しかし、理想的な家は、購入価格も高いもの。
そこで、２つのことを最重点に探します。
交通の便の良いことと、敷地が１００平米以上であることです。
厳しい条件のように思えますが、よほど都会の中心部でもなければ意外に見つかるものです。
ちなみに、交通の便とは最寄り駅から徒歩１０以内をいいます。
第２に、住んでいる間に汚さないこと。
購入した住宅は先行き売るのが目的ですから、きれいに保つように心がけます。
住居も庭もマメに手を入れて、老朽化をさせないのです。
さらに、売りに出すときは見栄えを整えるために、痛んだところを直します。
たとえ１００万円かかったとしても、１５０万円高く売れれば得になります。
第３に、売るタイミングは１５年以内。
一戸建ては、時が経つほど建物の価値が下がってきます。
築年数があまりの過ぎてしまえば、建物の価値が０になります。
販売のタイミングは１０年以内。
どんなに長くても１５年以内に手放します。
手入れをしていてもその程度と考えてください。
ただし、土地の価値が高くなると見込めれば話は変わってきます。
道路や駅など利便性がよくなれば、自然と土地の価値は上がってくる。
そいいった場合なら、土地のみを売るつもりで価値が上がるのを待ちます。
第４に、近所付き合い。
不動産業者が、販売者（あなた）の評判を調べることも考えられます。
家を手放す人の評判がよければ、次の買い手も安心して購入できますし、販売価格が高くなることに結びつくことになります。
住宅を買い替えていくというのも1つの手段として考えるのも良いでしょう。
ローコスト床暖房
床暖房
住宅のコストに大きく影響してくるのが暖房です。
寒い季節には、ときに命にかかわるのが暖房システムですが、設備費やランニングコストはできる限り切り詰めたいのも本音ですね。
暖房にもいろいろありますが、床暖房について考えます。
床暖房は下から暖めるので、冷え性の人でも足元が快適です。
システムの元がひとつに集約されているから、各部屋に暖房器具を置くこともなく、どの部屋も広く使えるのが大きなメリットです。
床暖房は、吹き抜けが高く開いた場所や、閉ざされていないＬＤＫなどに適しているといわれます。
また、全室を床暖房にするのなら、床面積の６０％が目安ともいいます。
どこをどのように床暖房にするのかは、全体的なコストもを考えて必要な場所をよく吟味することが大事です。
近年では珍しくなくなった床暖房ですが、どのようなタイプがあるのでしょうか。
床暖房には、電気式と温水式があります。
電気式床暖房は、電熱線のヒーターで暖めます。
導入コストが比較的安く、メンテナンスも容易です。
また、スイッチを入れてから暖まるまでの立ち上がりが早いのもメリットです。
電気式のデメリットはランニングコストです。
電気を熱に変換するのは、エネルギー的にロスが多く、価格的に高くなります。
一方の温水式床暖房はお湯を流して暖めます。
熱源はガスや灯油になります。
導入コストは、電気式に比べて割り高で、修理コストも電気式より高くなります。
水漏れが起きた場合もれた箇所の特定が難しいなど、とかくお金がかかる印象です。
デメリットばかりが目立ちますが、ランニングコストが安いというメリットもあります。
電気・温水どちらをとるかは、使い方によるでしょう。
電気式はシステムが小さくできるので、部分的な設置にも適しています。
頻繁な、暖房の「入り切り」にも対応できるので、それほど寒くない地方に向いています。
温水式は、広い住宅・冬期連続運転の住宅などに向いています。
温水式には、エコキュートというタイプも登場しました。
ヒートポンプや電気を使ったものです。
なお、床材にも床暖房に特化ものがあります。
施工の手間が少なく温度の伝達効率も良いので、導入・ランニングともにコストが抑えられます。
住宅のコストに大きく影響してくるのが暖房です。
寒い季節には、ときに命にかかわるのが暖房システムですが、設備費やランニングコストはできる限り切り詰めたいのも本音ですね。
暖房にもいろいろありますが、床暖房について考えます。
床暖房は下から暖めるので、冷え性の人でも足元が快適です。
システムの元がひとつに集約されているから、各部屋に暖房器具を置くこともなく、どの部屋も広く使えるのが大きなメリットです。
床暖房は、吹き抜けが高く開いた場所や、閉ざされていないＬＤＫなどに適しているといわれます。
また、全室を床暖房にするのなら、床面積の６０％が目安ともいいます。
どこをどのように床暖房にするのかは、全体的なコストもを考えて必要な場所をよく吟味することが大事です。
近年では珍しくなくなった床暖房ですが、どのようなタイプがあるのでしょうか。
床暖房には、電気式と温水式があります。
電気式床暖房は、電熱線のヒーターで暖めます。
導入コストが比較的安く、メンテナンスも容易です。
また、スイッチを入れてから暖まるまでの立ち上がりが早いのもメリットです。
電気式のデメリットはランニングコストです。
電気を熱に変換するのは、エネルギー的にロスが多く、価格的に高くなります。
一方の温水式床暖房はお湯を流して暖めます。
熱源はガスや灯油になります。
導入コストは、電気式に比べて割り高で、修理コストも電気式より高くなります。
水漏れが起きた場合もれた箇所の特定が難しいなど、とかくお金がかかる印象です。
デメリットばかりが目立ちますが、ランニングコストが安いというメリットもあります。
電気・温水どちらをとるかは、使い方によるでしょう。
電気式はシステムが小さくできるので、部分的な設置にも適しています。
頻繁な、暖房の「入り切り」にも対応できるので、それほど寒くない地方に向いています。
温水式は、広い住宅・冬期連続運転の住宅などに向いています。
温水式には、エコキュートというタイプも登場しました。
ヒートポンプや電気を使ったものです。
なお、床材にも床暖房に特化ものがあります。
施工の手間が少なく温度の伝達効率も良いので、導入・ランニングともにコストが抑えられます。
欠陥住宅とは？
欠陥住宅のトラブル
テレビなどで採り上げられて、一度は耳にした事がある欠陥住宅とは一体何でしょうか？
欠陥住宅とは、建築業者による重大な施工ミスにより発生し、基本的に建物にあるべき部品を本来あるべき状態で取り付けていない、施工されていない状態の住宅であると言えます。
ちょっと難しい表現では、「瑕疵（かし）の存在により、安全性や経済的交換価値が損なわれた住宅」と定義する人たちもいます。
瑕疵とは民法の中では「隠れたキズ」と言う曖昧な表現が使われていて、司法の判断で瑕疵は認定されるものとされていましたが、平成12年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」において「目的物が契約に定められた内容や社会通念上必要とされる性能を欠いていること」と定義されました。
よって欠陥住宅とは「契約通りに建てられていない住宅、契約に無くても社会通念上、住宅として必要とされる性能が満たされていないため安全性に問題があったり、欠陥があるゆえに売る事も出来ず、価値が損なわれた住宅」という事になります。
しかし「契約に定められた内容」となりますとかなり広い意味があり、主観的な部分も含まれてきます。また「社会通念上必要とされる性能」と言っても、建設業界と一般の人の間における社会通念のズレもあるため、簡単に線引きができずに紛争になることも少なくありません。
サッシの施工不良による少量の雨漏れ、更には構造そのものの欠陥など様々なケースがあり、その対処方法や価値判断も異なります。
欠陥住宅の例として代表的なものは
１、床の不陸（傾き）新築で既に床の不陸が起こってる場合、手抜き工事が原因で重要な柱が土台に着かず、浮いた状態になっている可能性もあります。
２、腐食・錆（塗装） 外装など屋外部の塗装がきちんとしていないと木が腐食したり、金具が錆びてしてしまいます。
鉄用、室内用の塗料を屋外でそのまま使用したり、きちんと錆対策がされていないために起こります。３、漏水 床下に水がたまった状態の事です。
そうなると床が湿気で反って不陸状態になったり、カビが繁殖してしまいます。
水が溜まる原因は雨漏り、 配管の損傷、結露などさまざまです。
４、クラック（ヒビ・亀裂）壁や土台にヒビや亀裂が入ることをクラックといいます。
表面に生じた小さなひびを"ヘアークラック"といい、 設計・施工上の欠陥によって内部から生じたひびを"構造クラック"と言います。
日本の基準では0.25ミリ以上のヒビには補修が必要とされています。
なぜならヒビに水が入り鉄筋を錆びさせてしまい、 強度が下がってしまうからです。
もしもご自分の家が欠陥住宅ではないかと疑問を持ったら、住宅紛争処理支援センター（http://www.chord.or.jp/shienc/index.htm）などの第３者機関に相談すると良いでしょう。
どこまでが欠陥なのかを判断するのは難しく、当事者同士で話し合いがつかない場合も往々にしてあります。
トラブルの最中では双方共に冷静さを欠いていますから、利害の絡まない第３者の支援を仰ぐのが賢明です。
テレビなどで採り上げられて、一度は耳にした事がある欠陥住宅とは一体何でしょうか？
欠陥住宅とは、建築業者による重大な施工ミスにより発生し、基本的に建物にあるべき部品を本来あるべき状態で取り付けていない、施工されていない状態の住宅であると言えます。
ちょっと難しい表現では、「瑕疵（かし）の存在により、安全性や経済的交換価値が損なわれた住宅」と定義する人たちもいます。
瑕疵とは民法の中では「隠れたキズ」と言う曖昧な表現が使われていて、司法の判断で瑕疵は認定されるものとされていましたが、平成12年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」において「目的物が契約に定められた内容や社会通念上必要とされる性能を欠いていること」と定義されました。
よって欠陥住宅とは「契約通りに建てられていない住宅、契約に無くても社会通念上、住宅として必要とされる性能が満たされていないため安全性に問題があったり、欠陥があるゆえに売る事も出来ず、価値が損なわれた住宅」という事になります。
しかし「契約に定められた内容」となりますとかなり広い意味があり、主観的な部分も含まれてきます。また「社会通念上必要とされる性能」と言っても、建設業界と一般の人の間における社会通念のズレもあるため、簡単に線引きができずに紛争になることも少なくありません。
サッシの施工不良による少量の雨漏れ、更には構造そのものの欠陥など様々なケースがあり、その対処方法や価値判断も異なります。
欠陥住宅の例として代表的なものは
１、床の不陸（傾き）新築で既に床の不陸が起こってる場合、手抜き工事が原因で重要な柱が土台に着かず、浮いた状態になっている可能性もあります。
２、腐食・錆（塗装） 外装など屋外部の塗装がきちんとしていないと木が腐食したり、金具が錆びてしてしまいます。
鉄用、室内用の塗料を屋外でそのまま使用したり、きちんと錆対策がされていないために起こります。３、漏水 床下に水がたまった状態の事です。
そうなると床が湿気で反って不陸状態になったり、カビが繁殖してしまいます。
水が溜まる原因は雨漏り、 配管の損傷、結露などさまざまです。
４、クラック（ヒビ・亀裂）壁や土台にヒビや亀裂が入ることをクラックといいます。
表面に生じた小さなひびを"ヘアークラック"といい、 設計・施工上の欠陥によって内部から生じたひびを"構造クラック"と言います。
日本の基準では0.25ミリ以上のヒビには補修が必要とされています。
なぜならヒビに水が入り鉄筋を錆びさせてしまい、 強度が下がってしまうからです。
もしもご自分の家が欠陥住宅ではないかと疑問を持ったら、住宅紛争処理支援センター（http://www.chord.or.jp/shienc/index.htm）などの第３者機関に相談すると良いでしょう。
どこまでが欠陥なのかを判断するのは難しく、当事者同士で話し合いがつかない場合も往々にしてあります。
トラブルの最中では双方共に冷静さを欠いていますから、利害の絡まない第３者の支援を仰ぐのが賢明です。
1戸建かマンションか
一戸建てとマンションどちらが良いのか？
マイホーム取得を考える時の代表的な悩みのひとつです。
購入費用や維持管理などの金銭面だけでなく地理的な条件でも少しずつ差があります。
その家族の価値観や生活スタイルによって、それぞれにメリット・デメリットがあります。
一戸建ては土地建物全てが自分のものですから、自分の意思で建て替えや増改築が可能で敷地も自由に使う事が出来ます。
その他にも資産価値が下がりにくいと言うメリットもある反面、土地も購入するので金額的に割高で建物の耐用年数も比較的短いと言うデメリットもあります。
マンションのメリットは、鉄骨構造なので耐久年数が長く居住性が良い事が挙げられます。
共有部の掃除などは管理会社が行いますので楽です。
その反面、管理費や修繕積立金が毎月必要で、日常の生活では近隣の部屋の音が気になったりペットを飼えないなどの規制も受けます。
資産価値も高く、増改築や土地の利用方法など自由度も高いのが一戸建てです。
一戸建てに比べて購入費用が抑えられ利便性も良いのがマンションです。
自分や家族の将来のライフスタイルなど、広い視野をもちトータルに考えて優先順位を明確にして賢い選択をしたいものです。
マイホーム取得を考える時の代表的な悩みのひとつです。
購入費用や維持管理などの金銭面だけでなく地理的な条件でも少しずつ差があります。
その家族の価値観や生活スタイルによって、それぞれにメリット・デメリットがあります。
一戸建ては土地建物全てが自分のものですから、自分の意思で建て替えや増改築が可能で敷地も自由に使う事が出来ます。
その他にも資産価値が下がりにくいと言うメリットもある反面、土地も購入するので金額的に割高で建物の耐用年数も比較的短いと言うデメリットもあります。
マンションのメリットは、鉄骨構造なので耐久年数が長く居住性が良い事が挙げられます。
共有部の掃除などは管理会社が行いますので楽です。
その反面、管理費や修繕積立金が毎月必要で、日常の生活では近隣の部屋の音が気になったりペットを飼えないなどの規制も受けます。
資産価値も高く、増改築や土地の利用方法など自由度も高いのが一戸建てです。
一戸建てに比べて購入費用が抑えられ利便性も良いのがマンションです。
自分や家族の将来のライフスタイルなど、広い視野をもちトータルに考えて優先順位を明確にして賢い選択をしたいものです。
住宅ローンアドバイザーの活用も
住宅ローンアドバイザーは、住宅購入のときに利用する住宅ローンについて適切な情報を提供する相談役です。
国土交通省が取りまとめしたものをもとに住宅金融普及協会または金融検定協会という任意団体が認定試験を行なっています。
アドバイスの事例としては、住宅ローンの基礎情報、金利の種類と返済方法、「借りられる」から「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。
ローンの見直しする際には住宅購入のときに住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多いため、住宅ローンの基礎知識を詰め込んで、住宅ローンの繰り上げ返済、借り換え、固定金利・変動金利や手数料など支払方法の見直しにとりかかる必要があります。
購入者にとって公正なアドバイスをするのが住宅ローンアドバイザーの役目です。
住宅をこれから購入しようと予定されている方でも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役にたちます。
講座は基礎コースと応用コースの二通りにわかれています。
借り入れ前の住宅ローンを一から理解するために良いでしょう。
もう一つの応用コースは実務者向けになります。
実際に借り入れする方へのアドバイス者向けの専門家コースです。
国土交通省が取りまとめしたものをもとに住宅金融普及協会または金融検定協会という任意団体が認定試験を行なっています。
アドバイスの事例としては、住宅ローンの基礎情報、金利の種類と返済方法、「借りられる」から「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。
ローンの見直しする際には住宅購入のときに住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多いため、住宅ローンの基礎知識を詰め込んで、住宅ローンの繰り上げ返済、借り換え、固定金利・変動金利や手数料など支払方法の見直しにとりかかる必要があります。
購入者にとって公正なアドバイスをするのが住宅ローンアドバイザーの役目です。
住宅をこれから購入しようと予定されている方でも住宅ローンアドバイザーの養成講座は役にたちます。
講座は基礎コースと応用コースの二通りにわかれています。
借り入れ前の住宅ローンを一から理解するために良いでしょう。
もう一つの応用コースは実務者向けになります。
実際に借り入れする方へのアドバイス者向けの専門家コースです。
住宅ローンの借り換え
ゼロ金利政策が解除され、今後、急激な金利上昇はないとは言うものの、徐々に上がっていくことは容易に想像できます。
金利は上がり始めると意外に早いスピードで上がり始めるという特徴を持っています。
それではそうした金利上昇のリスクに私たちはどのように対処していけばいいのでしょうか。
現在の住宅ローンの金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。
しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。
このため、この機会に、住宅ローンの「借り換え」を検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか？
借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかりますので、十分はチェックが必要です。
しかし、借り換えは、基本的には新規の申込みの際と同じように、諸費用がいろいろとかかってきます。
主なものとして具体的には、1)借り換え前のローンの抵当権抹消費用 2)登録免許税 （借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4） 3)司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します） 4)ローンの保証料、事務手数料 5)印紙税 6)火災保険料などがあります。
金額については、ローンの残債や各金融機関ごとによって異なります（借り換えするローンの残高が1,000万円あるとすると約20～30万円程度かかります）。
借り換え前のローンにおいて、保証料を一括前払い方式で支払っている場合、借り換え時に保証料が返戻されてくることもあります。
これについては、金額が大きいこともあるので、ちょっと頭に入れておいてください（上記の諸費用５０万円には保証料の返戻分は含まず）。
また、借り換え後においても、繰上返済手数料、金利切替手数料、条件変更手数料、証明書発行手数料などが必要になる場合があります。
その中でも、資金的に余裕ができたときに行う繰上げ返済では、金融機関によって、繰上返済手数料が「かかる」ところと「かからない」ところがあるので注意が必要です。
金利は上がり始めると意外に早いスピードで上がり始めるという特徴を持っています。
それではそうした金利上昇のリスクに私たちはどのように対処していけばいいのでしょうか。
現在の住宅ローンの金利は、景気回復と共に上昇の兆しを見せています。
しかしながら、過去の金利と比べれば、なお低い水準にあるのは確かだと思います。
このため、この機会に、住宅ローンの「借り換え」を検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか？
借り換えは、前のローンを精算して新たにローンを組むのと同じなので、抵当権設定登記などの諸費用がかかりますので、十分はチェックが必要です。
しかし、借り換えは、基本的には新規の申込みの際と同じように、諸費用がいろいろとかかってきます。
主なものとして具体的には、1)借り換え前のローンの抵当権抹消費用 2)登録免許税 （借り換え後のローンの抵当権設定費用、税額は債権金額の1000分の4） 3)司法書士手数料（通常、設定する債権金額により変動します） 4)ローンの保証料、事務手数料 5)印紙税 6)火災保険料などがあります。
金額については、ローンの残債や各金融機関ごとによって異なります（借り換えするローンの残高が1,000万円あるとすると約20～30万円程度かかります）。
借り換え前のローンにおいて、保証料を一括前払い方式で支払っている場合、借り換え時に保証料が返戻されてくることもあります。
これについては、金額が大きいこともあるので、ちょっと頭に入れておいてください（上記の諸費用５０万円には保証料の返戻分は含まず）。
また、借り換え後においても、繰上返済手数料、金利切替手数料、条件変更手数料、証明書発行手数料などが必要になる場合があります。
その中でも、資金的に余裕ができたときに行う繰上げ返済では、金融機関によって、繰上返済手数料が「かかる」ところと「かからない」ところがあるので注意が必要です。
住宅ローンを組む
住宅ローンとは、住宅を購入する資金を調達するためのローンです。
住宅を購入するには少なくとも数千万という莫大な資金が必要ですから、その資金を調達するために多くの人が住宅ローンを利用します。
住宅ローンの返済も約20年から35年程度と、かなりの長期間に渡ります。
その住宅ローンには住宅金融公庫に代表される公的融資と民間金融機関による民間融資の２つがあります。
その他の公的融資には、年金住宅融資や財形住宅融資がありますが、年金受託融資は2005年1月で新規申し込みを終了しています。
民間金融機関による融資は、1994年の規制緩和以降競争が激化し、現在では各社から多種多様な住宅ローンが発売されています。
金利が住宅ローンを組む際に最も気になるのではないでしょうか。
住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。
市場金利の低い時は固定金利、市場金利の高い時は変動金利で借りるのが基本です。
住宅金融公庫は固定金利あるいは段階金利を、民間金融機関は固定金利選択型変動金利を中心に扱っています。
土地が値上がりしている時代は住宅ローンは、どのように組んでも特に問題はありませんでした。
住宅ローンの設計に失敗しても、終身雇用と経済成長に支えられた昇給とインフレ、土地の値上がりがカバーしてくれたのです。
しかしながら、土地神話、インフレ神話、昇給神話が崩壊した現在では、しっかりとした返済計画を立て無理のない住宅ローンを組むことが大切です。
住宅を購入するには少なくとも数千万という莫大な資金が必要ですから、その資金を調達するために多くの人が住宅ローンを利用します。
住宅ローンの返済も約20年から35年程度と、かなりの長期間に渡ります。
その住宅ローンには住宅金融公庫に代表される公的融資と民間金融機関による民間融資の２つがあります。
その他の公的融資には、年金住宅融資や財形住宅融資がありますが、年金受託融資は2005年1月で新規申し込みを終了しています。
民間金融機関による融資は、1994年の規制緩和以降競争が激化し、現在では各社から多種多様な住宅ローンが発売されています。
金利が住宅ローンを組む際に最も気になるのではないでしょうか。
住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。
市場金利の低い時は固定金利、市場金利の高い時は変動金利で借りるのが基本です。
住宅金融公庫は固定金利あるいは段階金利を、民間金融機関は固定金利選択型変動金利を中心に扱っています。
土地が値上がりしている時代は住宅ローンは、どのように組んでも特に問題はありませんでした。
住宅ローンの設計に失敗しても、終身雇用と経済成長に支えられた昇給とインフレ、土地の値上がりがカバーしてくれたのです。
しかしながら、土地神話、インフレ神話、昇給神話が崩壊した現在では、しっかりとした返済計画を立て無理のない住宅ローンを組むことが大切です。
鉄筋コンクリート・鉄骨作り・軽量鉄骨造の構造の住まい
鉄筋コンクリート・鉄骨作り・軽量鉄骨造の構造
住宅と言えば木造のイメージが一般的ですね。
ですが、基本となる柱の素材に「鉄」を使った構造の住宅もあります。
鉄筋コンクリートや鉄骨造、また軽量鉄骨などです。
・まずは、鉄筋コンクリートの説明を。
鉄筋は圧縮に弱いけど、引っ張りに強い。
コンクリートは圧縮には強いけど、引張りには弱い。
双方の強みを生かし、圧縮にも引張りにも強い材料が鉄筋コンクリートです。
耐震性・耐火性・耐久性にすぐれ、木造にくらべると長期間の居住が可能な、夢のような住宅なのです。
鉄筋コンクリートは英語ではReinforced Concreate（補強されたコンクリート）といい、「ＲＣ」と略されます。
柱と梁で作る「ラーメン構造」と、柱を使わない「壁式構造」とがあります。
ラーメン構造は、強くて変形しにくいことから高い建築物に使われます。
壁式構造は、板状の部材だけで構成された作りで、デコボコがないため空間がとりやすいのが特徴です。
３～４階建ての集合住宅に使われます。
鉄筋コンクリートは上部が取り柄ですが、永久的ではありません。
アルカリ性のコンクリートが、雨などで中性化すると、内蔵する鉄筋が酸化して腐食が始じまります。
また、コンクリートのひび割れは、水の侵入を起す原因となります。
これらを防止するには、ときどき点検して補修や塗装をします。
鉄筋の酸化を止めるにはコンクリートをアルカリ性に復元する特殊な方法もあるようです。
鉄筋コンクリートの寿命は、通常６０年といわれますが、施工状況や日照条件、メンテナンスなどによって長くも短くもなります。
・鋼鉄は、引張りに強く、薄くても大きな重さに耐えられます。
その鋼鉄を部材としてつかうのが「鉄骨造」。
Ｈ型・Ｉ型などの形鋼や、パイプ、鋼板などを使います。
同じ「鉄骨造」でも、太い鉄骨の柱や梁で構成した構造を「重量鉄骨造」といい、大規模なビルなどに用いられる構造です。
・「軽量鉄骨造」は厚さ３～５ミリ程度の薄い鋼材と、鉄筋の筋交いとを組み合わせて建物を支えます。「軽量鉄骨造」は重量が軽く、基礎が小さくて済むことから、一般の住宅に使われる構造です。
鉄筋系のプレハブはほとんどが「軽量鉄骨造」です。
細い金属を使っていることから、高温で強度が落ちるのが欠点です。
鉄板も薄いので、水周り・壁の中の結露には十分な対策が必要です。
「鉄物」の住宅といっても、つくりはさまざまですね。
住宅と言えば木造のイメージが一般的ですね。
ですが、基本となる柱の素材に「鉄」を使った構造の住宅もあります。
鉄筋コンクリートや鉄骨造、また軽量鉄骨などです。
・まずは、鉄筋コンクリートの説明を。
鉄筋は圧縮に弱いけど、引っ張りに強い。
コンクリートは圧縮には強いけど、引張りには弱い。
双方の強みを生かし、圧縮にも引張りにも強い材料が鉄筋コンクリートです。
耐震性・耐火性・耐久性にすぐれ、木造にくらべると長期間の居住が可能な、夢のような住宅なのです。
鉄筋コンクリートは英語ではReinforced Concreate（補強されたコンクリート）といい、「ＲＣ」と略されます。
柱と梁で作る「ラーメン構造」と、柱を使わない「壁式構造」とがあります。
ラーメン構造は、強くて変形しにくいことから高い建築物に使われます。
壁式構造は、板状の部材だけで構成された作りで、デコボコがないため空間がとりやすいのが特徴です。
３～４階建ての集合住宅に使われます。
鉄筋コンクリートは上部が取り柄ですが、永久的ではありません。
アルカリ性のコンクリートが、雨などで中性化すると、内蔵する鉄筋が酸化して腐食が始じまります。
また、コンクリートのひび割れは、水の侵入を起す原因となります。
これらを防止するには、ときどき点検して補修や塗装をします。
鉄筋の酸化を止めるにはコンクリートをアルカリ性に復元する特殊な方法もあるようです。
鉄筋コンクリートの寿命は、通常６０年といわれますが、施工状況や日照条件、メンテナンスなどによって長くも短くもなります。
・鋼鉄は、引張りに強く、薄くても大きな重さに耐えられます。
その鋼鉄を部材としてつかうのが「鉄骨造」。
Ｈ型・Ｉ型などの形鋼や、パイプ、鋼板などを使います。
同じ「鉄骨造」でも、太い鉄骨の柱や梁で構成した構造を「重量鉄骨造」といい、大規模なビルなどに用いられる構造です。
・「軽量鉄骨造」は厚さ３～５ミリ程度の薄い鋼材と、鉄筋の筋交いとを組み合わせて建物を支えます。「軽量鉄骨造」は重量が軽く、基礎が小さくて済むことから、一般の住宅に使われる構造です。
鉄筋系のプレハブはほとんどが「軽量鉄骨造」です。
細い金属を使っていることから、高温で強度が落ちるのが欠点です。
鉄板も薄いので、水周り・壁の中の結露には十分な対策が必要です。
「鉄物」の住宅といっても、つくりはさまざまですね。
建築家って？
建築家と呼ばれる人達が住宅雑誌の誌面を賑わせていますが「建築家」の定義とは何でしょうか？
日本建築家協会のＨＰを見てみると、｢建築家（architect）｣とは建築の設計や監理、その他関連業務など建築関係のプロフェッショナルサービスを提供する職業です。
そして建築家協会とは建築家による職能団体です、とあります。http://www.jia.or.jp/guide/architect/main.htm何だか法律の条文みたいで人によっては難しいかもしれません築士の資格を取得している人でも一割以外は設計の経験がないそうですよ。
そのため、米国やヨーロッパなどにみられるような建築家としての地位は存在してなく、あくまでも個人の自称に留まっているのが現実のようである。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B6 より引用。
建築家とデザイナーの違いをウィキペディアで見てみますと、http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B6#.E5.BB.BA.E7.AF.89.E5.AE.B6.E3.81.A8.E3.83.87.E3.82.B6.E3.82.A4.E3.83.8A.E3.83.BC より引用。
現在の日本においては、必ずしも「建築家」の明確な定義がされてなく、たとえ国家資格である建建築家は建築のデザイン（意匠）を行っているので、デザイナーと呼べないこともないです。
しかし、建築家は計画、意匠、監理までに関わるものであり、単なるデザイナーではないのです。
欧米では設計事務所に勤めるものを建築デザイナーen:Architectural_Designerと称しています。
日本でも近年、組織によっては（欧米式にならい）その人の経験によって「ジュニア・デザイナー、シニア・デザイナー、 プロジェクト・チーフ」あるいは 「意匠設計者」「アーキテクチュラル・デザイナー」などと称している例があります。
また、特に個人住宅や小規模店舗の建築を行う建築家やインテリアデザインやリフォームなどの内装を重視するケースについては、「建築デザイナー」などと呼ぶ例も出てきています。
アーツ・アンド・クラフツ運動によって生活と芸術の統一が課題になり、それを受け継いだドイツ工作連盟によって芸術と産業の統一が意図され、デザインの重要性が認識されるようになったのです。
（建築家兼デザイナーの例として、ペーター・ベーレンス、ヘリット・リートフェルトらが挙げられる）。
デザイナーという呼び方がされないのは、日本の建築家のデザイナーという呼称に対する偏見等に基づいているという考え方や、日本において「デザイナー」の言葉がもともとむしろグラフィックデザイナーやファッションデザイナーを意味していたことが理由であるなどの説もあります。
少なくとも１級建築士＝建築家という単純な図式ではありませんが、建築文化を担ってきた人たちの総称と言っても過言ではありません。
日本建築家協会のＨＰを見てみると、｢建築家（architect）｣とは建築の設計や監理、その他関連業務など建築関係のプロフェッショナルサービスを提供する職業です。
そして建築家協会とは建築家による職能団体です、とあります。http://www.jia.or.jp/guide/architect/main.htm何だか法律の条文みたいで人によっては難しいかもしれません築士の資格を取得している人でも一割以外は設計の経験がないそうですよ。
そのため、米国やヨーロッパなどにみられるような建築家としての地位は存在してなく、あくまでも個人の自称に留まっているのが現実のようである。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B6 より引用。
建築家とデザイナーの違いをウィキペディアで見てみますと、http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%AE%B6#.E5.BB.BA.E7.AF.89.E5.AE.B6.E3.81.A8.E3.83.87.E3.82.B6.E3.82.A4.E3.83.8A.E3.83.BC より引用。
現在の日本においては、必ずしも「建築家」の明確な定義がされてなく、たとえ国家資格である建建築家は建築のデザイン（意匠）を行っているので、デザイナーと呼べないこともないです。
しかし、建築家は計画、意匠、監理までに関わるものであり、単なるデザイナーではないのです。
欧米では設計事務所に勤めるものを建築デザイナーen:Architectural_Designerと称しています。
日本でも近年、組織によっては（欧米式にならい）その人の経験によって「ジュニア・デザイナー、シニア・デザイナー、 プロジェクト・チーフ」あるいは 「意匠設計者」「アーキテクチュラル・デザイナー」などと称している例があります。
また、特に個人住宅や小規模店舗の建築を行う建築家やインテリアデザインやリフォームなどの内装を重視するケースについては、「建築デザイナー」などと呼ぶ例も出てきています。
アーツ・アンド・クラフツ運動によって生活と芸術の統一が課題になり、それを受け継いだドイツ工作連盟によって芸術と産業の統一が意図され、デザインの重要性が認識されるようになったのです。
（建築家兼デザイナーの例として、ペーター・ベーレンス、ヘリット・リートフェルトらが挙げられる）。
デザイナーという呼び方がされないのは、日本の建築家のデザイナーという呼称に対する偏見等に基づいているという考え方や、日本において「デザイナー」の言葉がもともとむしろグラフィックデザイナーやファッションデザイナーを意味していたことが理由であるなどの説もあります。
少なくとも１級建築士＝建築家という単純な図式ではありませんが、建築文化を担ってきた人たちの総称と言っても過言ではありません。
マンションの査定
マンションの売却時の査定
マンション査定とはマンションを売却する際にどの程度の価格で売れるのか査定してもらうものです。出来るだけ希望に見合った査定額になるのを望むのは当然のことです。
住宅ローンが残っている場合は、売却した後でのローンの残金がどのくらいになるのかも考えて から売却を検討しましょう。
まずはマンション査定の前に、自分がどの程度の査定額を望むのかしっかり検討しましょう。
査定の流れは大体
１、不動産会社に問い合わせたり物件の売買情報を見て中古マンションの相場価格を調べます。
２、ネットなどにある簡易査定で大体の査定額を具体的に確認します。
３、実際に査定してもらう不動産・マンション査定業者を選んで、査定依頼するのが一連の流れになります。
マンション査定業者は大手の不動産会社か地域にある小さな不動産会社のどちらが良いのでしょうか。
大手はデータベースが豊富でサポート体制が充実しています。
小さな不動産会社は地域に密着しているという特徴がありますので、それぞれ比較してみるとよいでしょう。
売却の権利を得るためにマンションの査定額を高額に出してくる業者がいるので注意が必要です。
決して査定額イコール売却金額とは限りません。
売却まで時間がかかったり値下げをするのでは意味がありません。
選ぶ場合は、その不動産業者の販売実績もチェックしましょう。
マンション査定とはマンションを売却する際にどの程度の価格で売れるのか査定してもらうものです。出来るだけ希望に見合った査定額になるのを望むのは当然のことです。
住宅ローンが残っている場合は、売却した後でのローンの残金がどのくらいになるのかも考えて から売却を検討しましょう。
まずはマンション査定の前に、自分がどの程度の査定額を望むのかしっかり検討しましょう。
査定の流れは大体
１、不動産会社に問い合わせたり物件の売買情報を見て中古マンションの相場価格を調べます。
２、ネットなどにある簡易査定で大体の査定額を具体的に確認します。
３、実際に査定してもらう不動産・マンション査定業者を選んで、査定依頼するのが一連の流れになります。
マンション査定業者は大手の不動産会社か地域にある小さな不動産会社のどちらが良いのでしょうか。
大手はデータベースが豊富でサポート体制が充実しています。
小さな不動産会社は地域に密着しているという特徴がありますので、それぞれ比較してみるとよいでしょう。
売却の権利を得るためにマンションの査定額を高額に出してくる業者がいるので注意が必要です。
決して査定額イコール売却金額とは限りません。
売却まで時間がかかったり値下げをするのでは意味がありません。
選ぶ場合は、その不動産業者の販売実績もチェックしましょう。
住宅の屋根
屋根の形状と素材
注文住宅を建てるのなら、屋根にもこだわりたいですね。
住宅の屋根には、大きく６つの種類があります。
切妻（きりづま）・寄棟（よせむね）・入母屋（いりもや）・片流れ屋根・陸屋根（ろくやね）・方形屋根（ほうぎょうやね）。
切妻屋根とは、面を２枚合わせた形状をしています。
シンプルなので、コストもかからずもっとも一般的な屋根です。
寄棟や方形も代表的な形状で、屋根の面は４面。
寄棟が長方形なのに対し、方形は正方形という違いがあります。
入母屋とは、神社仏閣などの使われる下地の構造が複雑な屋根のことです。
片流れとは、１面を傾けた形状の、シンプル極まりない屋根です。
排熱効果が高くてローコストが特徴。
陸屋根とは、流れを作らない水平な屋根のことです。
鉄筋コンクリートの建物でよく使われます。
屋根を選ぶにも、敷地や予算によって制限を受けます。
軒先は、万能サンバイザーです。
熱い夏、日差しの角度は６０～８０度ですが、暑さが恋しい冬になると、日差しは３０度まで落ちます。
これを一挙に解決するのは軒先の長さ。
ある程度長くすることが快適な生活には欠かせません。
とくに太陽の影響が強い南側の軒先は９０センチは必要と言われています。
北の地方では、夏の日差しは心配しませんが、冬の雪対策は重要です。
雪の多い地方では、冬の雪捨て場の確保がたいへんなんです。
敷地が狭い都市部では、十分な雪捨て場が確保できないことと、屋根の雪による事故を防止する意味で、陸屋根を採用している住宅が目立ちます。
地域の特性と言えますね。
どんな家であっても、屋根はなるべくシンプルに作るようにします。
接続部分が多いほど、将来的に痛みが大きくなります。
継ぎ目から雨漏りなどを起すのです。
具体的には、屋根の流れは同方向に統一するのが望ましいですね。
雨漏りしやすい屋根の代表各は、切妻屋根。
南北に向いている屋根に対して、東西向きに屋根を接合しているケースをよく見かけます。
土地形状の制約があったとしても、傷みやすい構造に作ってしまっては、本末転倒です。
材料も地域などによって絞られることがあります。
金属系の屋根は、軽量で耐水性に優れているので、雪の多い地方に向いています。
反面、薄い金属は音が響くので、雨の降る夜はうるさくて寝苦しいことも。
瓦は、防火・放水に優れた素材ですが、重量が重いので安定性に不安が残ります。
軽さ・コストなどを考慮すれば「石綿スレート」という選択肢がありますが、耐久性が劣るためにマメなメンテナンスが必要になります。
注文住宅を建てるのなら、屋根にもこだわりたいですね。
住宅の屋根には、大きく６つの種類があります。
切妻（きりづま）・寄棟（よせむね）・入母屋（いりもや）・片流れ屋根・陸屋根（ろくやね）・方形屋根（ほうぎょうやね）。
切妻屋根とは、面を２枚合わせた形状をしています。
シンプルなので、コストもかからずもっとも一般的な屋根です。
寄棟や方形も代表的な形状で、屋根の面は４面。
寄棟が長方形なのに対し、方形は正方形という違いがあります。
入母屋とは、神社仏閣などの使われる下地の構造が複雑な屋根のことです。
片流れとは、１面を傾けた形状の、シンプル極まりない屋根です。
排熱効果が高くてローコストが特徴。
陸屋根とは、流れを作らない水平な屋根のことです。
鉄筋コンクリートの建物でよく使われます。
屋根を選ぶにも、敷地や予算によって制限を受けます。
軒先は、万能サンバイザーです。
熱い夏、日差しの角度は６０～８０度ですが、暑さが恋しい冬になると、日差しは３０度まで落ちます。
これを一挙に解決するのは軒先の長さ。
ある程度長くすることが快適な生活には欠かせません。
とくに太陽の影響が強い南側の軒先は９０センチは必要と言われています。
北の地方では、夏の日差しは心配しませんが、冬の雪対策は重要です。
雪の多い地方では、冬の雪捨て場の確保がたいへんなんです。
敷地が狭い都市部では、十分な雪捨て場が確保できないことと、屋根の雪による事故を防止する意味で、陸屋根を採用している住宅が目立ちます。
地域の特性と言えますね。
どんな家であっても、屋根はなるべくシンプルに作るようにします。
接続部分が多いほど、将来的に痛みが大きくなります。
継ぎ目から雨漏りなどを起すのです。
具体的には、屋根の流れは同方向に統一するのが望ましいですね。
雨漏りしやすい屋根の代表各は、切妻屋根。
南北に向いている屋根に対して、東西向きに屋根を接合しているケースをよく見かけます。
土地形状の制約があったとしても、傷みやすい構造に作ってしまっては、本末転倒です。
材料も地域などによって絞られることがあります。
金属系の屋根は、軽量で耐水性に優れているので、雪の多い地方に向いています。
反面、薄い金属は音が響くので、雨の降る夜はうるさくて寝苦しいことも。
瓦は、防火・放水に優れた素材ですが、重量が重いので安定性に不安が残ります。
軽さ・コストなどを考慮すれば「石綿スレート」という選択肢がありますが、耐久性が劣るためにマメなメンテナンスが必要になります。
マンスリーマンション
マンスリーマンションとは、1ヶ月単位で賃貸契約を結ぶ、家具付きのマンションやアパートのことです。賃貸のマンションならば必要な敷金・礼金・仲介手数料がマンスリーマンションなら原則、必要ないのも特徴で、使いたい時に使える身軽さが人気です。
長期滞在が前提のために料金体系もホテルより低く設定されているのが特徴です。
金額はエリアや部屋のタイプによって様々ですが、日割り計算で４，０００円台から選べます。
キッチンもついているため、自炊が可能ですから健康的で経済的に暮らす事が出来ます。
予約が必要な点はホテルと似ていますが、違うのは利用にあたって借家・定期借家契約を結ぶ必要がある点です。
気に入ったお部屋が見つかったら、所有している会社へ運転免許証・パスポートなど本人を証明書するものを申込書と一緒に提出する必要があります。
室内には家具だけではなくテレビ・ビデオ、冷蔵庫・洗濯機と言った家電や食器類まで用意されています。
最近は、オール電化のマンションが人気のようです。
そのためカバン１つで行っても、いつも通りの生活が出来ます。
鍵をいちいち預 けなくてもよく、出入りが自由で自分お部屋感覚で使えるのが魅力です。
長期滞在が前提のために料金体系もホテルより低く設定されているのが特徴です。
金額はエリアや部屋のタイプによって様々ですが、日割り計算で４，０００円台から選べます。
キッチンもついているため、自炊が可能ですから健康的で経済的に暮らす事が出来ます。
予約が必要な点はホテルと似ていますが、違うのは利用にあたって借家・定期借家契約を結ぶ必要がある点です。
気に入ったお部屋が見つかったら、所有している会社へ運転免許証・パスポートなど本人を証明書するものを申込書と一緒に提出する必要があります。
室内には家具だけではなくテレビ・ビデオ、冷蔵庫・洗濯機と言った家電や食器類まで用意されています。
最近は、オール電化のマンションが人気のようです。
そのためカバン１つで行っても、いつも通りの生活が出来ます。
鍵をいちいち預 けなくてもよく、出入りが自由で自分お部屋感覚で使えるのが魅力です。
不動産投資のメリット
不動産投資を行う上ではぜひとも知っておきたい、不動産のメリットとデメリットについてお伝えします。
まずは、不動産投資のメリットについてです。
不動産投資のメリットとして、
1つ目に挙げられるのは、「不動産の賃料収入は、比較的、安定している」ということです。
不動産の賃料収入は、短期の間に賃料が大幅に変動することは稀です。
そして、マンションを借りている借主の方は、家主さんに対し、毎月、家賃を支払いますが、逆に家主さん側から見ると、毎月、安定かつ定期的に一定の収入が入ってくるといった見方ができるのです。
この「比較的、収入が安定している」という点は長期的な視点で投資を考えた場合、非常に魅力的なことです。
2つ目は、「不動産はインフレに対して強い」ということです。
長らく、日本経済は物価が継続的に下がり続けるといったデフレの状態が続いていますが、そろそろデフレのトンネルの出口が見えてきているように思えます。
一般的に不動産の賃料はインフレ時には物価の上昇に応じて上がる傾向にあると言われています。また、土地の価格も、物価水準に応じて上昇してく傾向にあると言えます。
長期的な視点で投資を行う場合、収益性とともに、インフレによる目減りを如何に防ぐかといったことも重要なポイントとなりますので、インフレに負けない投資手法（インフレヘッジ）として非常に有効であるといえます。
ただし、運用対象不動産に対する外部環境の変化や経済情勢の悪化など影響の如何によりその効果はケースバイケースとなります。
3つ目は、「節税効果がある」ということです。
「節税効果」につきましては、不動産投資における税金上のメリットをご参照願います。
、4つ目は、「ペイオフ対策になる」ということです。
2005年4月から、ペイオフが全面解禁となり、それまで安全であった預金が必ずしも安全であるとは言い切れなくなってしまいました。
ペイオフ解禁後の株式市場の活況を考えると、預金から株式投資など別の資産へ切り替えられる方が多数いらっしゃるようです。
ただし、いきなり預金から、株式投資などへ多額の資金を移動させるといったことは、あまりにもリスクが大きいように思われます。
現物不動産投資は、株式投資、債券投資などと違い、自然災害といった特殊要因以外では実物そのものがなくなってしまう（価値が０になってしまう）といったことはないことから、比較的、安全な資産であると言われています。
沈静化した感があるペイオフ対策ですが、常日頃から考えておきたいものです。
不動産投資はメリットのみではなく、当然、デメリットも存在します。
投資を考えた場合、デメリットに関する対処を知っておかないと万が一の時の対応ができませんので、デメリットの部分はメリット以上に重要かもしれません。
それでは、不動産投資のデメリットについてお伝えしていくことにしましょう。
1つ目は、「空室率と家賃滞納者のリスク」です。
立派な不動産を所有していても、きっちりと賃料を支払ってくれる入居者がいなければ、不動産投資として成立しません。
しかし、入居者は場合によっては簡単に見つからない場合もあるのです。
さらに、入居者がいる場合でも、賃料を滞納すれば、入居者がいないのと同じです。
入居者がいない場合や入居者が賃料を滞納している場合でも、借入金の返済などの必要経費は入居者がいる場合と同じようにかかりますので、収益性や現金収入（キャッシュフロー）は悪くなってしまいます。
2つ目は、「金利の上昇リスク」です。
金利の上昇はメリットではないか？という声も聞こえそうですが、現物不動産投資の場合、効率的な運用を行う（≒運用利回りを高める）ために、借入金を併用することが一般的です。
そして、借入金の適用金利は、金利水準とともに変動しますので、金利が上昇すると、その分支払利息も増加します。
つまり、収益性が悪くなるのです。
なお、一般的に不動産の賃料はインフレ時には物価の上昇に応じて上がる傾向にあるといったことは、先ほどのメリットでお話しましたが、金利が上昇したからといってすぐに賃料水準が上昇するわけではありません。
賃料は、物価上昇の後追いの形で上昇していくのが一般的です。
3つ目は、「やり直しがしにくい」ということです。
先ほどもお話しましたように、多くの現物不動産投資は、自己資金だけで行われることは稀で、多くの投資家は借入金との併用により行います。
ですから、万が一、その投資に失敗した場合、多額の負債を抱え込むことになります。
さらに、追い討ちをかけるかのように、現物不動産はもともと流動性が悪く、特に採算性の悪い物件は、市場とのギャップが大きく、買い手もなかなか見つかりません。
そして、やっとの思いで買い手が見つかった場合でも安く買い叩かれてしまうわけです。
また、一旦運用をスタートさせると、途中で用途変更する（事務所→マンション）といったことは、法律などの規制でできなかったり、リフォームなどに多額の資金を必要とすることから、採算が合うかどうかも問題となってきます。
現実的には非常に厳しいものがあります。
4つ目は、「自然災害に弱い」ということです。
最近は、建物の耐震性も強化されていますが、万が一、建物が大地震や台風などにより建物が倒壊した場合や、それに近い被害を被ってしまうと、今後、計画していた収益が得られない可能性があります。
さらに、最近は、土地の土壌汚染の問題や、建物については、アスベスト問題やシックスハウス症候群などといった問題もあります。
もし、そのような人的被害の可能性がある物件であった場合、周囲から厳しい目が向けられてしまいます。
ここまで、不動産投資のメリットとデメリットについてお話してきましたが、新規にマンションやアパートを作る場合も、中古住宅への不動産投資を行う場合にも、メリットとデメリットをバランスよく理解してから行いたいものです。
まずは、不動産投資のメリットについてです。
不動産投資のメリットとして、
1つ目に挙げられるのは、「不動産の賃料収入は、比較的、安定している」ということです。
不動産の賃料収入は、短期の間に賃料が大幅に変動することは稀です。
そして、マンションを借りている借主の方は、家主さんに対し、毎月、家賃を支払いますが、逆に家主さん側から見ると、毎月、安定かつ定期的に一定の収入が入ってくるといった見方ができるのです。
この「比較的、収入が安定している」という点は長期的な視点で投資を考えた場合、非常に魅力的なことです。
2つ目は、「不動産はインフレに対して強い」ということです。
長らく、日本経済は物価が継続的に下がり続けるといったデフレの状態が続いていますが、そろそろデフレのトンネルの出口が見えてきているように思えます。
一般的に不動産の賃料はインフレ時には物価の上昇に応じて上がる傾向にあると言われています。また、土地の価格も、物価水準に応じて上昇してく傾向にあると言えます。
長期的な視点で投資を行う場合、収益性とともに、インフレによる目減りを如何に防ぐかといったことも重要なポイントとなりますので、インフレに負けない投資手法（インフレヘッジ）として非常に有効であるといえます。
ただし、運用対象不動産に対する外部環境の変化や経済情勢の悪化など影響の如何によりその効果はケースバイケースとなります。
3つ目は、「節税効果がある」ということです。
「節税効果」につきましては、不動産投資における税金上のメリットをご参照願います。
、4つ目は、「ペイオフ対策になる」ということです。
2005年4月から、ペイオフが全面解禁となり、それまで安全であった預金が必ずしも安全であるとは言い切れなくなってしまいました。
ペイオフ解禁後の株式市場の活況を考えると、預金から株式投資など別の資産へ切り替えられる方が多数いらっしゃるようです。
ただし、いきなり預金から、株式投資などへ多額の資金を移動させるといったことは、あまりにもリスクが大きいように思われます。
現物不動産投資は、株式投資、債券投資などと違い、自然災害といった特殊要因以外では実物そのものがなくなってしまう（価値が０になってしまう）といったことはないことから、比較的、安全な資産であると言われています。
沈静化した感があるペイオフ対策ですが、常日頃から考えておきたいものです。
不動産投資はメリットのみではなく、当然、デメリットも存在します。
投資を考えた場合、デメリットに関する対処を知っておかないと万が一の時の対応ができませんので、デメリットの部分はメリット以上に重要かもしれません。
それでは、不動産投資のデメリットについてお伝えしていくことにしましょう。
1つ目は、「空室率と家賃滞納者のリスク」です。
立派な不動産を所有していても、きっちりと賃料を支払ってくれる入居者がいなければ、不動産投資として成立しません。
しかし、入居者は場合によっては簡単に見つからない場合もあるのです。
さらに、入居者がいる場合でも、賃料を滞納すれば、入居者がいないのと同じです。
入居者がいない場合や入居者が賃料を滞納している場合でも、借入金の返済などの必要経費は入居者がいる場合と同じようにかかりますので、収益性や現金収入（キャッシュフロー）は悪くなってしまいます。
2つ目は、「金利の上昇リスク」です。
金利の上昇はメリットではないか？という声も聞こえそうですが、現物不動産投資の場合、効率的な運用を行う（≒運用利回りを高める）ために、借入金を併用することが一般的です。
そして、借入金の適用金利は、金利水準とともに変動しますので、金利が上昇すると、その分支払利息も増加します。
つまり、収益性が悪くなるのです。
なお、一般的に不動産の賃料はインフレ時には物価の上昇に応じて上がる傾向にあるといったことは、先ほどのメリットでお話しましたが、金利が上昇したからといってすぐに賃料水準が上昇するわけではありません。
賃料は、物価上昇の後追いの形で上昇していくのが一般的です。
3つ目は、「やり直しがしにくい」ということです。
先ほどもお話しましたように、多くの現物不動産投資は、自己資金だけで行われることは稀で、多くの投資家は借入金との併用により行います。
ですから、万が一、その投資に失敗した場合、多額の負債を抱え込むことになります。
さらに、追い討ちをかけるかのように、現物不動産はもともと流動性が悪く、特に採算性の悪い物件は、市場とのギャップが大きく、買い手もなかなか見つかりません。
そして、やっとの思いで買い手が見つかった場合でも安く買い叩かれてしまうわけです。
また、一旦運用をスタートさせると、途中で用途変更する（事務所→マンション）といったことは、法律などの規制でできなかったり、リフォームなどに多額の資金を必要とすることから、採算が合うかどうかも問題となってきます。
現実的には非常に厳しいものがあります。
4つ目は、「自然災害に弱い」ということです。
最近は、建物の耐震性も強化されていますが、万が一、建物が大地震や台風などにより建物が倒壊した場合や、それに近い被害を被ってしまうと、今後、計画していた収益が得られない可能性があります。
さらに、最近は、土地の土壌汚染の問題や、建物については、アスベスト問題やシックスハウス症候群などといった問題もあります。
もし、そのような人的被害の可能性がある物件であった場合、周囲から厳しい目が向けられてしまいます。
ここまで、不動産投資のメリットとデメリットについてお話してきましたが、新規にマンションやアパートを作る場合も、中古住宅への不動産投資を行う場合にも、メリットとデメリットをバランスよく理解してから行いたいものです。
住宅の遮音性の比較
木造住宅と鉄骨住宅の遮音性
注文住宅を建てるなら、静に住める家を建てたいものです。
外の音がウルサイのは嫌だし、椅子の音が響く部屋というのも嫌ですね。
一口に「防音」といいますが、実は遮音と吸音とに分かれます。
また、空気を通して聞こえる空気伝播音と、壁などの固体を通して聞こえる固体伝播音というわけ方もあります。
静かな住宅を建てるなら、空気伝播音・固体伝播音に対して、遮音・吸音の対策を考える必要があるのです。
まず、外に対する遮音から。
重い素材は、音を通しにくいとされています。
鉄やコンクリートの方が木造よりも密度が高いので、外の音をキレイにシャットアウトしてくれます。
木造住宅であっても、外壁を厚くしたり、断熱（＝防音）に優れた材料を選ぶことで、外からの音を効率よく遮ることができます。
外音を遮音すること。
これが基本です。
外の音を防いだら、次は家の中の音です。
生活する上ではいろいろな音が発生してきます。
スリッパの音や、スプーンを落とした音、椅子をひいたりする音。
２階の音は１階によく聞こえますね。
室内の音は遮音と同時に吸音が大切になります。
音には種類がありました。
キーンと鳴る軽い音は軽量床衝撃音といい、ＬＬ（ライトレベル）という記号で表されます。
ＬＬの基準値は５０とされて、「ナイフを落とした音が聞こえる」程度の遮音性を指します。
軽量床衝撃音は、床の仕上げによって左右されます。
フローリングが人気ですが、単に床を板張りにしただけでは、音が響き渡る建物となってしまいます。ちゃんと、吸音を考えたフローリングが必要です。
普通のフローリングだとＬＬ－６０「箸を落とした音が聞こえる」くらい、うるさい住宅となります。
遮音フローリングにすれば、ＬＬは５５～４５になり、基準値に落着きます。
もっと静かにしたいのなら、カーペット仕上げ（ＬＬ－４５～４０）にしましょう。
お腹にズンズン響く重い音を重量床衝撃音といいます。
記号はＨＬ（ヘビーライト）です。
ＨＬも基準値は５０とされており、「走り回る音がほとんど気にならない」程度の遮音性です。
重い音は、床の厚さや梁の位置によって遮音に違いがでます
。梁に囲まれた部分が小さいほど、床の厚さ（「床スラブ」といいます）が厚いほど、遮音にすぐれているのです。
床材を厚くればおのずと伝わる音は小さくなります。
注文住宅を建てるさいは住宅展示場などでのモデルハウスを見て、間取りの工夫とともに防音もよく考えましょう。
注文住宅を建てるなら、静に住める家を建てたいものです。
外の音がウルサイのは嫌だし、椅子の音が響く部屋というのも嫌ですね。
一口に「防音」といいますが、実は遮音と吸音とに分かれます。
また、空気を通して聞こえる空気伝播音と、壁などの固体を通して聞こえる固体伝播音というわけ方もあります。
静かな住宅を建てるなら、空気伝播音・固体伝播音に対して、遮音・吸音の対策を考える必要があるのです。
まず、外に対する遮音から。
重い素材は、音を通しにくいとされています。
鉄やコンクリートの方が木造よりも密度が高いので、外の音をキレイにシャットアウトしてくれます。
木造住宅であっても、外壁を厚くしたり、断熱（＝防音）に優れた材料を選ぶことで、外からの音を効率よく遮ることができます。
外音を遮音すること。
これが基本です。
外の音を防いだら、次は家の中の音です。
生活する上ではいろいろな音が発生してきます。
スリッパの音や、スプーンを落とした音、椅子をひいたりする音。
２階の音は１階によく聞こえますね。
室内の音は遮音と同時に吸音が大切になります。
音には種類がありました。
キーンと鳴る軽い音は軽量床衝撃音といい、ＬＬ（ライトレベル）という記号で表されます。
ＬＬの基準値は５０とされて、「ナイフを落とした音が聞こえる」程度の遮音性を指します。
軽量床衝撃音は、床の仕上げによって左右されます。
フローリングが人気ですが、単に床を板張りにしただけでは、音が響き渡る建物となってしまいます。ちゃんと、吸音を考えたフローリングが必要です。
普通のフローリングだとＬＬ－６０「箸を落とした音が聞こえる」くらい、うるさい住宅となります。
遮音フローリングにすれば、ＬＬは５５～４５になり、基準値に落着きます。
もっと静かにしたいのなら、カーペット仕上げ（ＬＬ－４５～４０）にしましょう。
お腹にズンズン響く重い音を重量床衝撃音といいます。
記号はＨＬ（ヘビーライト）です。
ＨＬも基準値は５０とされており、「走り回る音がほとんど気にならない」程度の遮音性です。
重い音は、床の厚さや梁の位置によって遮音に違いがでます
。梁に囲まれた部分が小さいほど、床の厚さ（「床スラブ」といいます）が厚いほど、遮音にすぐれているのです。
床材を厚くればおのずと伝わる音は小さくなります。
注文住宅を建てるさいは住宅展示場などでのモデルハウスを見て、間取りの工夫とともに防音もよく考えましょう。
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